人口膨胀、交通拥挤、住房困难、环境恶化、资源紧张……厦门要谨防这些“大城市病”。9月12日，由厦门市发展研究中心和厦门市经济学会主办的第七届厦门市宏观经济高端论坛第二次会议举行，此次会议以“新型城镇化”为主题，国家行政学院经济学部副主任张孝德教授在会上提出对城镇化发展的意见。
谈发展
厦门人口已达临界状态
门的城镇化率已经高达88.6%，高居全省首位。数量上已经占据了优势，下一步要如何发展?张孝德建议说，厦门作为发达地区的城市，必须由数量向质量提升，一定要谨防“大城市病”，“厦门的人口已经进入临界状态，如果再扩张，就会影响城市发展质量”。
厦门的城市发展要如何保留、彰显这山水格局的独特魅力，要如何让城市“看得见山，望得见水，记得住乡愁”?“在城镇化过程中，每个地方都有自己的思路，但是都要抓住自己的发展优势，而厦门最大的优势应该就是环境资源。”张孝德指出，厦门的环境资源一定不能过度利用，不能一味转化为经济指标，而要把它们变成老百姓可以享受的资源。
谈住房
给无房百姓一个预期
地产市场扑朔迷离，中国房地产市场是否已经出现拐点?张孝德说，像萝卜、白菜这些一般商品只要供过于求，价格就会自然下跌，房地产市场不是一般的商品市场，发展到一定程度，已经类似股票市场，最重要的不是产品本身，而是人们的心理可以产生放大效应。
张孝德认为，中国的房地产市场的确出现了拐点，今年初以来，越来越多的城市，开始出现楼市有价无市或者价格下调的情况。他建议，政府对房地产市场必须抱有谨慎态度，房地产市场不仅仅是价格高低的问题，最重要的是健康发展的问题，必须从战略上研究出很好的发展模式，给没有房子的老百姓一个预期，而不是把一切简单交给市场。
谈城镇化
不要为了指标而指标
城镇化对房地产的影响究竟有多大?张孝德说，目前，国内房地产和城镇化的关系是不健康的关系。城镇化是包括人口、经济、社会以及政治、文化等多方面在内的，而不是把城镇化抵押在房产商那里。对房地产的过度依赖就会产生恶性循环，产生经济泡沫。
城镇化必须要考虑空间的问题，通过投资均等化和产业政策，避免一味地往大城市集聚，避免出现“大城市病”。张孝德表示，城镇化是一个自然的过程，是让政府为老百姓创造更好的生活条件，而不是简单的指标化，甚至为了指标而指标，重要的是品质和生态的提高。
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