昨日，厦门市国土资源与房地产管理局发布了《2014年第三季度土地房地产市场分析》(以下简称《分析》)。《分析》显示，今年前三季度，厦门全市商品住宅共销售237.25万平方米，其中，异地客群购房面积占比过半;商品住宅销售套数为20243套，集美销量占比最高。
此外，今年土地市场热度稍降，前三季度，厦门市共成功出让经营性用地20宗，出让金总收入129亿元。
房地产市场
住宅销售面积同比下跌近5成
《分析》数据显示，2014年1至9月，厦门市商品房销售面积为485.4万平方米，较去年同期减少25%，其中，商品住宅总销售面积为237.25万平方米，较去年同期减少49.5%，销售套数为20243套。
前三季度，岛外仍是销售主力区域，商品住宅销量为180.96万平方米，占全市总量的76.3%,岛内则为56.28万平方米，占23.7%。分季度来看，在第三季度集美区销量占比高达47.1%，创近三年来新高。
《分析》称，今年三季度，受传统鬼月影响，供销量均低位徘徊。尽管8月中旬，厦门出台政策放开楼市限购，但银行限贷政策仍未放松，买卖双方博弈格局仍未打破。
80~90㎡最畅销 异地客群占比过半
从1至9月的商品住宅分户型销售情况看，户型面积在80~90平方米的房源最为畅销，共成交5088套，成交面积为44.22万平方米，占总成交面积的18.64%;户型面积在120~144平方米的房源次之，成交4111套，面积为53.72万平方米;户型在100至120平方米和大于180平方米的房源则分别成交33.93万平方米、44.01万平方米。
值得一提的是，在限购未松绑前，厦门本地客群的购买力一直压着异地购房者一头，但今年前三季度却出现逆转。
从1至9月厦门市商品住宅的购房人群分布来看，厦门本地客群购房面积为115.26万平方米，占总成交面积的48.58%，较去年同期水平下降了4.49个百分点，而异地客群占比则超过五成，达到了51.42%。
土地市场
出让20宗地 总收入129亿元
2014年前三季度，厦门市共出让经营性用地24宗，成交20宗，土地面积87万平方米，同比减少13%;其中商住地块成交8宗，总建108.4万平方米，办公用地仅成交4宗，总建19.8万平方米。与2013年同期对比，土地供地总量同比减少，已供应地块仍以商住性质为主。
前三季度成交的8宗商住用地中，有6宗地块由本地国企收入囊中，一方面是由于多数厦门国企在厦土地储备不足，面临“无米之炊”之境地;另一方面是这些企业深耕厦门多年，对城市发展现状和区域市场环境“知根知底”，能有效规避风险，开发出适应市场需求的住宅产品。
此外，得益于8宗商住地出4“地王“的表现，前三季度经营性用地出让金达到了129亿元，同比去年上涨31%。
高溢价不再 房企拿地趋理性
和去年下半年一样，今年厦门商住用地价格仍处在高位，8宗商住地成交楼面均价为10687元/平方米，同比去年同期上涨24%。
不过，8宗地块溢价率在28%~66%，相比去年同期商住地块楼面价平均溢价率高达155.29%，降幅明显。
《分析》指出，原因一方面是由于今年厦门商住地块起拍价有所提高，普遍在8000元/m2起拍，另一方面今年房企在拿地策略方面也趋于理性，导致土地市场有了一定程度的降温。
根据土房局公布的2014年厦门市经营性用地出让计划指标，接下来仍将有21宗商住地块未出让，其中涵盖多宗较大体量商住地块，预计第四季度厦门土地市场将继续升温。但因年底各大开发商资金压力较大，各大房企拿地更趋谨慎，或很难再出现新的“地王”。
