闽南房产网讯 厦门房价终于跌了!昨日，国家统计局发布了10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，10月份，厦门新建商品住宅价格环比下降0.5%，这是厦门房价在经历了27个月环比上涨、9月份首次持平后，迎来的首次下跌。
今年以来，厦门的房价一直以“坚挺”著称，即使是在全国其他城市一片下行的背景下，厦门房价最起码也能争个“保平争胜”，如今这一全国“独苗”也蔫了。不过，面对这一数据，购房者和业内人士的感受又是如何呢?房价真的跌了吗?
坚挺28个月 厦门房价首次下行
根据国家统计局发布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个(郑州);环比价格变动中，最小降幅为0.2%，最大降幅为1.6%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个。10月份，同比价格变动中，最高涨幅为3.8%，最低为下降9.1%。
其中，厦门新建商品住宅价格环比下降0.5%。实际上，从2012年6月开始，至2014年8月，厦门的房价始终处于上行状态，连涨27个月;即使是到了今年9月份，在全国其他69个大中城市的新建住宅价格均下跌的情况下，厦门房价也能保持稳定，环比持平。
不过，在同比方面，厦门依旧领跑全国。10月份，厦门新建商品住宅价格同比上涨3.8%，涨幅位居全国第一。
环比降0.8% 泉州房价六连跌
据统计，自2012年6月份以来，70个大中城市房价连续上涨23个月。而今年5月份开始，泉州房价指数出现环比下跌，6~8月份跌幅开始扩大，9月份跌幅开始收窄。虽然房价下跌的城市数量还在增加，但下跌幅度已经收窄。
自今年5月份开始，泉州也出现了房价环比下跌的趋势，最高下跌幅度出现在9月份，环比下降了1.4%。10月份泉州房价下跌幅度开始收窄，比9月份环比下降幅度减少了0.6%。
据泉州市统计局房产调查科相关负责人介绍，从短期来看，受整体经济局势回落影响，目前泉州房价进入下跌通道。但从长期来看，泉州购房的刚需性仍然存在，泉州房价走势仍以平稳回归合理价位为主，并不会出现崩盘或特别大幅的下跌。“房地产行业受国家政策调控、关联行业发展、整体经济形势等多方面影响较大。其运行周期大致与经济周期是同步的，因此金融等政策对其影响较大。”
据悉，10月底至11月初，泉州大部分银行放松了二套房认定标准，但基准利率并未下调，这也导致了众多市民更多仍持观望态度。
全国二手房市场与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有64个，上涨的城市有2个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为0.3%，最大降幅为1.8%。其中，泉州二手房市场环比下降了1.1%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有65个，持平的城市有1个，上涨的城市有4个。10月份，同比价格变动中，最高涨幅为3.0%，最低为下降10.7%，其中泉州同比降幅达3.3%。
据悉，近期泉州大部分楼盘都在去库存，以优惠价消量。房地产业内人士建议，市民在购买房子之前看好区位与房价，资金足够的情况下可进行购买，“若资金较为紧张，可再继续观望一段时间，等政策更加明朗化后再入手。”
房价依旧高企 真的跌了吗?
虽然统计的数据显示厦门房价环比下跌，但是不少购房者并没有切身的感受。“哪里降了，价格还是那么高呀!”近期一直在岛外看房的李先生郁闷地告诉记者。对此，一业内人士直言，即使统计出的数据是下降的，但厦门房价仍然处于高位依旧是事实。
“房价统计主要是看这个月的成交情况，得益于限购限贷放宽、公积金政策落地等诸多利好刺激，10月份厦门楼市的成交量有了一定的回暖，不少开发商此时也选择‘以价换量’的策略，加大优惠力度，这样一来，均价自然就降了。”厦门均和评估董事长王崎告诉记者，数据的统计往往并不能准确反映整体市场。
10月份的厦门楼市的确有回暖的迹象。根据中原地产研究中心的统计，10月份，厦门住宅成交面积24.42万㎡，环比上涨26.9%，成交套数2074套，环比上涨26.5%。
记者在走访中发现，厦门各大楼盘纷纷加大优惠力度，推出“15%首付”、“1万抵6万”、“钜惠15万”等层出不穷，进一步降低了购房门槛，也吸引了不少购房者前来看房购房。据悉，在目前楼市环境下，一手房加大力度促销或将成为近期的常态。
声音：
厦门楼市是否迎来拐点?
“花无百日红”，厦门的房价也不可能总是一枝独秀。受全国大环境的影响，厦门楼市目前的确处在短期的小幅震荡中，但房价总体还算平稳，远远未到所谓的拐点。
——厦门均和评估董事长王崎
厦门房价出现环比下跌其实是一种正常的现象，毕竟如今国内的经济增速确实在放缓，厦门能坚持如此之久已殊为不易。厦门现今的购房需求仍旧十分旺盛，尤其是在土地供应不足的情况下。至于后市如何，还是静观其变，但是可以肯定的是，现在厦门房价并未迎来拐点，而只是一次正常的“回调”。
——中原地产厦门分公司总经理孔军
应该谨慎看待“拐点”这个词，一个月的涨跌说明不了什么。实际上，在经历一段时间的快速上行期之后，受周边乃至全国经济形势，以及购房者的购买力和对于未来预期不甚明朗的影响，厦门楼市更贴切地说是遇到了“瓶颈”而不是“拐点”，未来涨幅或会有所放缓，但总体还是向好。
——韬睿地产总经理柏云飞
