眼下11月已经过半，除了岛外刚需楼盘的争相推新，蛰伏已久的岛内高端楼盘也按捺不住积极入市，抢分市场一杯羹。上周末，岛内的国贸新天地和建发中央天成两大精装豪宅一并发力，取得良好的去化成绩，推动了一波高端改善性需求的加快释放。此外，临近年底，岛内还有多个高端楼盘蓄势待发，预计近期将迎来成交小高峰。
以刚需为主导的厦门楼市，中小户型房源一直以来都是市场的焦点。不过，随着政策松绑的利好，改善性需求也被重新唤起。近日，岛内不少楼盘嗅到市场回暖气息后纷纷“开闸放水”，为久未推盘的岛内楼市“解渴”。据悉，上周六，国贸新天地率先推出2#、3#楼134套精装房源，户型涵盖96平方米两房、131平方米三房、142平方米3+1房，均价34000元/平方米。开盘当天不到两个小时便热销七成。
次日，位于后埔片区的纯新盘建发中央天成也顺势推出292套精装房源，引发楼市不小震动。众多购房者和业内人士对该项目的关注，不仅仅在于其所定位的高品质豪宅标准，还缘于该项目的定价及成交量将一定程度影响购房者对岛内楼市的后期判断。据了解，建发中央天成此次推出一期1#、3#、4#楼103-186平方米2+1房、3房和4房，折后均价38000元/平方米。成交量同样不俗，开盘现场去化六成左右。
对于上周两大国企精装豪宅间的较量，厦门大块文案总经理叶旭端在采访中分析道，从开盘时间看，国贸新天地提前一天出击，有效截住了部分高端改善型客户，销售可观。建发中央天成虽然迟了一天开盘，但凭借房企的品牌度也获得不少忠实客户的追捧，去化量尚可。在价格上，国贸新天地为了年终冲量的任务给出了较大的让利优惠，稍具优势。建发中央天成首次入市，以38000元/平方米的价格“试水”市场也较为合理。此外，叶旭端还告诉记者，随着岛内可供开发的土地资源越来越稀缺，这种不可再生的土地资源和地段优势是岛内楼盘的一大卖点。在岛内一手住宅日益减少的情况下，新房价格将保持稳中有升的态势。
除了国贸新天地和建发中央天成两大项目的推陈出新，预计年底岛内还将有多个高端项目应市而推。记者走访售楼处了解到，新景七星府邸计划在月底推出6米挑高复式精装房源，户型涵盖118-170平方米楼中楼，均价在35000元/平方米左右。位于会展片区的纯新盘华尔顿1275项目拟于12月开盘，推出9#楼 170-223平方米大平层产品，共计110套房源。五缘湾的中铁·元湾项目则将推出160-230平方米湾海大平层，目前已经开始接受内部预约。
与此同时，岛内的别墅产品近日也动作频频。据悉，大洲龙墅尚品项目一期部分封顶的别墅已拿到预售证，别墅面积大小在224-689平方米左右，单套价格从3千万元到1亿元不等。环岛路的璟湾二十八玺纯独栋别墅日前也公开亮相，户型面积涵盖528-1420 平方米，单价预计在10万元/平方米。
众多岛内楼盘选择在年底加大推盘力度，原因何在呢?岛内某项目的销售经理向记者透露，政策的利好与市场的回暖或是主要原因。随着政策松绑，市场上被抑制的改善型客户、异地投资客开始活跃起来。加上岛内楼盘大都定位高端，目标客群基本同质化，尽早开盘也意味着抢占先机。
而面对岛内高端楼盘的集中放量，业内人士也指出，高端客户对豪宅的要求已日益挑剔。如今，岛内高端项目间的竞争不仅仅在于地段、配套、规划，更重要的还在于服务品质和附加值的体现。在抢占高端客源的压力下，只有在住宅品质方面花更大力气，注重开发市场差异化产品，才能成为吸引高端改善型置业者入手的有利砝码。
