在9·30新政以及11月21日央行降息的刺激下，开发商在政策利好的推动也愈发积极推盘。而在多种营销措施的围攻下，购房者观望的情绪渐渐消散，加之近期入市项目也大多采取以价换量策略，优惠力度大，厦门楼市自10月起便涌现一股暖意。12月预计还将有17个个项目加入年底抢收大军。
市场压力仍在
11月以价换量见成效
9·30新政后，厦门楼市的市场热度开始逐步发酵，央行降息更一定程度上减轻了房企开发贷、购房者房贷压力。这也促进了大批楼盘的入市和成交量提升。以上周(11月24-30日)为例，国贸·新天地、中交·和美新城、泰禾·首玺、恒亿·尚品湾、建发·湾区SOHO、住宅·莲花国际等6大楼盘加推，创下了近8周的新高，为市场提供800多套房源。
但也应注意到，目前供大于求的基本面仍然没有改变，厦门商品住宅仍有321万平方米的库存高企，市场压力依然严峻。这点从目前市场上楼市优惠频现也可以看出。历年最后一季度是厦门楼市最火爆的一个阶段，市场上“日光”、“时光”都是常态。而今年项目开盘实际成交量能到8成已算佳绩。而且近期开盘项目普遍推出大额优惠以吸引客户。据了解，上周开盘的国贸·新天地和恒亿·尚品湾，单套房源优惠幅度甚至超过10万元。
从11月的成交数据来看，开发商以价换量的策略收到成效。厦门11月商品住宅的成交表现出稳中有升的趋势，延续着10月小幅回暖态势。据克而瑞机构统计，11月厦门交出了商品住宅成交2201套，26.74万平方米的成绩。而在价格方面，岛内新入市的两个楼盘备案助力，使得岛内成交占比继续扩容，环比上涨了2个百分点。
17个项目入市
年底竞争愈发激烈
厦门均和评估董事长王崎此前就曾表示，虽然相继迎来限购限贷松绑、央行降息、公积金政策放松等一系列政策利好，但接近年底，厦门开发商为了进一步回笼资金，完成年度销售目标，并未趁机提价，以价换量仍是主流。这也就不难解释，原本不是房企推盘旺季的12月，却仍旧迎来17个项目开盘，试图在年度冲刺。环比11月情况，虽然预计入市项目有所减少，但与去年同期相比，今年12月份开盘项目有所增加。
与11月份类似，12月加推的房源依旧是刚需、改善并驾齐驱，但5个新项目房源则向改善类产品倾斜。面积分布方面，既有70-80多平方米的刚需小两房，也有120平方米以上的大三房。而17个新盘的加入，无疑也会让市场原有的高库存面临更棘手的局面。另外，随着年底开发商推盘速度加快，厦门市场新房供应量增多，购房者选择面更广也会分散购买力，并拉低个盘销量，市场自我调整的特征明显。
面对即将来临的年底抢收战，克而瑞分析师潘毅斌认为，在年底房企发力冲刺业绩以及央行降息带来的短期利好释放下，12月供应会进一步增加，竞争也进一步激烈化，促销抢客的局面在所难免。目前市场环境下各家企业不应盲目涨价，还是应该根据市场供求、价格关系来积极营销，以去库存为中心，紧抓窗口期加速跑量。在购房者和开发商双重释放效用的叠加影响下，接下来的12月的成交量或将有较大幅度的上升空间。
