据厦门中原地产研究中心数据显示，11月份厦门新增商品房面积40.36万平，其中住宅22.20万平，同比上升24.1%。然而11月份厦门90平米以下房源基本无供应，数据显示近几月120平以上的大户型产品已经占据新房供应总量的60%，市场整体朝着高面积段扩容。新售商品房面积和总价不断攀升，这种情况在岛内尤其严重。事实上，伴随着近些年房价爆发式的增长，厦门楼市已然向高端全面转型，岛内的小户型住宅新盘更是屈指可数。
岛内皆豪宅 新房总价水涨船高
2014年，厦门岛内新房市场依然保持了较好的销售态势。今年相继开盘的世茂湖滨首府、国贸新天地、建发中央天成等新品，皆在开盘当天便取得不错的业绩。数据显示，这几个新楼盘的房源面积主要集中在120-140平米之间，以及144平米以上的户型，最小户型面积也要100平米左右，按照11月份思明区约34000元/㎡左右的成交均价计算，总价至少也要340万元以上。而按厦门最新的规定，岛内总价300万元以上的住宅，基本可以算得上豪宅。可见，厦门岛内新盘已全面向高端及豪宅化转移。用一位业内人士的话来说：“厦门岛内早已经没有刚需盘。”而除了SOHO之外，小户型的新楼盘更少之又少。
土地稀缺 岛内小户型住宅告急
业内认为，厦门在多年前就开始着手为岛内减负的相关举措。为了严控岛内开发强度，自2003年4月25日之后，想要在思明区、湖里区购房落户，要求购买成套商品住房的面积在150平方米以上，厦门楼市由此掀起了大户型开发的热潮，小户型持续处于被挤压的状态。与此同时，近几年来，厦门大幅减少岛内住宅用地的出让力度，而且从2014年开始，更是停止了住宅用地的审批。随着存量项目的逐步去化，厦门岛内的纯住宅小户型已是全面告急。
记者盘点了一下，除了数个SOHO项目，目前厦门岛内市中心在售的住宅小户型项目除了禾丰新景之外，已无新盘在售。据了解，目前禾丰新景在售的户型为60多平米两房，总价200多万元，据开发商介绍，此批房源不到百套，近日一推出就相当抢手。
“宁要岛内一张床，不要岛外一套房”是前几年厦门购房者大量扎堆岛内的真实写照。随着厦门岛外新城的大力开发以及配套的日益完善，大部分的购房者已全面向岛外转移。但岛内成熟的生活及教育配套，还是持续吸引着大批带有“岛内情结”的购房者。
不过业内认为，一两年内，70平米以下的住宅小户型在新房市场基本绝迹，以后购房者如果想买小户型的产品，只能通过二手房市场。
