冬至刚过，只剩一周时间，厦门二手房就将挥别戏剧性的2014年市场。近日，国家统计局厦门调查队公布的数据中显示，11月份厦门市二手商品住宅售价同比去年上涨2.7%，位居全国70个大中城市第一位;环比10月份持平。记者了解到，以11月的表现为基础，厦门二手房在12月份迄今为止的市场情况也保持了良好的上升势头。
1、成交量上涨营造“暖冬”氛围
1988年出生的李强(化名)在上周刚刚购买了一套98平方米的二手房。“其实第一次看这房子就觉得很满意，所以第二次带老婆来看过之后就交定金了。”据李强介绍，这套住宅位于集美的某成熟社区内，周围生活配套齐全，还是典型的学区房。李强说：“孩子将来就读的小学步行3分钟就到，而且还是片区的名校，这对我们小夫妻来说真的方便。”记者还了解到，该住宅原业主陈先生在将房子出售给李强之后，立刻在一个距此不远的新建小区内看中了一套160平方米的二手住宅，也很快将着手办理过户手续。
“年底市场情况好转的现象有目共睹，这样的房源转化率在3个月前还是不可想象的。”集美大运来房产负责人王凯对记者说。据厦门二手房网签数据统计，截至上周末，厦门全市在12月份共成交二手房1955套，环比11月同期增加了约130套。有专家分析，近期楼市利好消息频传，楼市双限松绑以及各项新政实施细则的纷纷落地，置业者找回购房信心，是促进二手房成交量回升的主要原因。世纪联合总经理郭忠宗也坦言：“对二手房市场来说，现在是今年以来购房者看房、买房氛围最浓的一个阶段，此前业内人士对市场会迎来‘暖冬’的预期已经成为现实。”
2、股市强劲影响海沧挂牌均价
除成交量外，厦门二手房的价格根据各区域市场的实际情况也出现了不同程度的上涨。数据表明，上周厦门二手房挂牌价总体环比现小幅上涨，虽然幅度不大，但这已经是本月以来厦门二手房挂牌价的“三连涨”。对此，郭忠宗指出：“市场的回暖促使房东对房价的心理预期上升，而年底市场需求的增加也让不少刚需置业者不再单纯纠结于价格，多种因素综合作用帮助了成交价格回稳。”
记者注意到，在全市总体价格普遍上涨的背景下，海沧区二手房挂牌价连续两周出现下滑，上周的降价幅度甚至逼近10%。伴随着房价下行，海沧区在12月份迄今为止的二手房成交量也不如上月同期乐观。海沧荣居房产负责人张爱民对记者说：“就我们这一家公司而言，和上月相比成交量至少缩减了30%。”
在张爱民看来，海沧区挂牌价和成交量有所下降，和此前股市的强劲表现不无关系。“非刚需、不急着用房子的客户纷纷把钱投入股市，期望先赚一点再回头来买房。”张爱民表示，这一部分的客户往往是改善型住宅的主力客源，而近两个月来海沧卖得最好的就是大三房或四房的大户型房源。“改善型客户已经成为市场主流。”从国家统计局厦门调查队发布的调查数据上看，11月份厦门90-144平方米类型二手住宅售价同比上涨3.3%;144平方米以上类型二手住宅售价同比也有1.7%的涨幅。
