昨日，厦门土地市场迎来了2015年的首场拍卖会。位于厦门同安滨海新城的T2014P01、T2014P02两幅商住地在厦门市市政服务中心竞价出让。
央企中海地产集团有限公司成为本次土拍的大赢家，以总成交价7.51亿元一举拿下。这两幅地块的楼面价均在7000元/平方米左右，本次土拍仅历时1个多小时。
现场：6房企竞夺 加价谨慎
T2014P01及T2014P02地块仅一路之隔，均位于同安区同集路与海翔大道交叉口东南侧。
其中，T2014P01面积29195.805平方米，地上总建筑面积74000平方米，土地用途为城镇住宅、批发零售用地(商业)，起拍价4.09亿元，起拍楼面价约5527.02元/平方米;T2014P02体量较小，面积14600.424平方米，地上总建筑面积33000平方米，土地用途为城镇住宅、批发零售用地(商业)，起拍价1.83亿元，起拍楼面价约5545.45元/平方米。
T2014P01地块率先竞价出让，6家房企参与竞夺，竞价过程并不激烈，最初只有68号禹州地产和88号古龙地产两家房企在竞相出价，加价也十分谨慎，几乎都是以200万、300万的加价幅度在攀升，直至4.93亿元时，18号房企中海地产才突然杀出，并在随后的竞价过程中，始终压其他房企一头，最后以5.2亿元竞得T2014P01地块，楼面价7027元/平方米，溢价率27.14%。
在拿下T2014P01地块后，18号中海地产一鼓作气，再次和88号古龙地产短暂交锋后，仅用时10余分钟便再次竞得T2014P02地块，总价2.31亿元，成交楼面价7000元/平方米，溢价率26.23%。
分析：成交低于去年的起拍价
土地市场一向是楼市的风向标，这次虽然报名了6家房企，但实则只有3家房企在竞价。
而从此次土拍会成交结果上看，2幅商住地楼面价均在7000元/平方米左右，遑论和此前的同安地王楼面价10381.5元/平方米比较，就是和去年动辄8000元/平方米的起拍楼面价相比，也有一定的差距。而此前，业界普遍预测地价应落在8000~10000元/平方米这个区间。
这两幅地块之所以低于期望值，原因还在于地块自身的条件目前称不上“优越”。据了解，地块周边尚分布着众多民宅及数家工厂，人流较为复杂，且区域内也无大型综合商业配套，这对于较为注重居住品质的购房者来说仍有不足之处。
因此，一业内人士直言，7000多元/平方米的楼面价，在这个区域实则并不低。
接下来厦门的土地市场，“僧多粥少”仍将是常态。戴德梁行厦门公司总经理潘育敏表示，目前在厦门开发的房企拿地之心仍极为迫切，不少房企已没有储备用地，再不拿地就得退出厦门市场。“如今厦门的土地市场，土地面积超5万平方米，挂牌总价超10亿元的大型宅地供应数超过了前两年，加上严苛的出让条件，厦门土地市场竞争日趋白热化。”
