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厦门房价跌回一年前水平 成交动力不足

发布时间:2015-03-19  来源:闽南房产网  

  昨日,国家统计局公布今年2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。与上个月相比,2月份新建商品房价格下降的城市有66个,比上月增加了2个。

 

  而厦门新建商品房价格环比下跌0.1%,在经历“五连跌”后,厦门房价已回到一年前同期水平,但在70个城市中,厦门是唯一一个同比持平城市。

 

  “5连跌”

  厦房价回到一年前同期水平

 

  根据统计数据,与上月相比,70个大中城市中,新建商品房价格下降的城市有66个,上涨的有2个,持平的有2个。环比价格变动中,最高涨幅为0.2%,最低为下降1.3%。深圳和赣州领跑全国房价,上涨幅度分别达到0.2%与0.1%。而厦门的房价走势处在下行通道,2月厦门新建商品住宅价格环比下跌0.1%,这是继去年9月首次环比持平后,连续经历的第五个月下跌。这意味着,在经历“五连跌”后,厦门房价已回到一年前同期水平,不过,在全国“跌声”一片的背景下,厦门同比涨幅仍旧位居全国第一。

 

  本省其他城市,2月福州新建商品住宅价格环比下跌0.7%,同比下跌7.6%;泉州新建商品住宅价格环比下跌0.6%,同比下跌9.2%。统计数据显示,今年2月份,泉州商品房和二手房的同比均有所扩大,创下了自2014年以来的最大跌幅。

 

  从国家统计局发布的数据显示,泉州新建商品房的价格比2010年房价下降了0.3%,这也是泉州房价首次跌回五年前。与泉州相同,跌回2010年前的城市还有杭州、宁波、海口、唐山、温州和金华。而厦门新建商品房的价格与2010年相比,仍然处在上升通道,上升幅度为26.8%。

 

  楼市供应量锐减

  成交上行动力不足

 

  房价下行,楼市成交量同样表现不佳。

 

  厦门中原地产研究中心数据显示,2月厦门住宅成交面积9.18万㎡,环比下跌38.4%,同比下跌58.5%。而3月至今的半个月内,成交依旧没有回暖的迹象,全市商品住宅成交面积也仅仅在6万平方米左右。

 

  在此背景下,一方面为了抢客促进成交量上行,不少房企推出了各种促销活动,现场抽奖、打折优惠、现金存抵等层出不穷。如厦门集美核心区一项目,近期开盘便抛出了“存2000元单价优惠200元/平方米”的优惠活动,还有其他项目也打出了诸如“存1.5万抵6万”、“15%首付”等促销信息;另一方面,大部分房企还采取了按兵不动的策略,项目开盘推盘动作或暂停,或延缓,市场上策略以“去库存”为主,也导致楼市新增供应量锐减。

 

  不过,对于接下来的楼市走势,不少业界人士仍存积极看法。“今年是厦门购房落户政策的最后一年,受购房入户政策缩紧的影响,外地客群比例有望提升,这部分需求的释放或将有效拉动成交量。”一业内人士表示,今年的政策环境和货币环境都趋于宽松,楼市成交量有望在第二季度有所改观。厦门中原地产研究中心预计,进入第二季度,厦门房企推盘节奏将加快,楼市供应量或迎来小高峰。

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