享受公积金贷款的优惠低利率，却不需要向公积金贷款那样等候较长的放款煎熬，在厦门现在可以享受这样的便利了。上周，厦门在全省率先利用商业银行信贷资金发放个人住房公积金贴息贷款(简称“公转商贷款”，是指市住房公积金贷款金融业务受委托银行，按照市住房公积金管理中心审批的个人住房公积金贷款额度，向借款人发放商业性个人住房贷款。其实质是商业性住房按揭贷款，由受委托银行发放贷款资金、承担贷款风险、获得贷款收益。)，以适应大量的购房群体需求。
厦门市住房公积金管理中心表示，此项业务的推出将有效化解现阶段住房公积金贷款资金存量不足与职工购房贷款需求旺盛之间的矛盾，缩短职工贷款轮候等待的时间，保障住房公积金资金良性运作。缴存职工通过办理此项业务，可在不增加还款利息负担的同时，于较短时间内获得贷款资金。
公积金贷款饱和
主管部门推出新政
根据厦门市住房公积金管理中心的消息，目前厦门住房公积金贷款使用率已突破100%，为此厦门启动了住房公积金贷款放款轮候制度，轮候时间是两个月。
面对厦门高昂的房地产市场，这样的等待时长让很多购房群体备受煎熬。“公转商”新政出台后，从本月开始执行，根据规定，提出公转商的购房职工，要同时符合个人住房公积金贷款和商业性住房按揭贷款条件的条件，申请“公转商”贷款时，公积金中心将按月贴息，既缩短放款等待时间，又不增加职工的还款压力。
按等额本息的算法，100万元的商业贷款，按此前的基准利率，即6.55%计算，贷款期限20年，每月大约需要还7485元，而公积金贷款的利率只有4.5%，只需要还6326元，每月能节省1159元。在“公转商”的条件下，这笔多出来的利息，将由公积金中心按月给予贴息。
放款时间缩短
买房申贷更方便
正常情况下，公积金贷款提交公积金中心审批要去掉4个工作日，在房屋抵押登记手续全部办完才能放款，而商业贷款在抵押登记收件当日即可放款，一般情况下公积金贷款比商业贷款的放款时间至少要晚10天。如果加上公积金贷款目前的2个月轮候时间，那购房人需要等候的期限就更长了。
厦门市住房公积金中心表示，公积金中心按“先付后贴”的原则向贷款职工发放贴息资金，将在借款人还款次月为其支付利息补贴，贴息将转入借款人还款专项账户，借款人未履行还款义务造成的罚息和复利，公积金中心不予以贴息。
目前，首批承办“公转商”贷款的受委托银行为建行、工行、农行、邮储银行厦门市分行，今后还将根据实际情况适时增加承办银行。
当然，这项政策主要针对公积金资金的情况，一旦公积金贷款使用率下降，公转商贷款就会减少甚至暂停，灵活使用这项政策。
3月17日，农行、建行厦门市分行已经率先开始受理公转商贷款申请，其余部分受委托银行也将于近期陆续开办此项业务。
政策影响初显
购房者坚定信心
这项利好政策的影响已经初步显现，在调查中，不少购房者相继表示将加大入市的步伐。远厦房产的营销经理刘先生就表示，一个客户年前就看中了龙山小区的一套二手房，正在等候公积金贷款，新政策出来后，他立即向主管部门提出申请转到商业贷款，预计将比原计划提早一个月进行过户登记交易。
记者从住房公积金管理中心政务服务中心窗口了解到，上周已经有不少购房者开始询问公转商的具体办理流程，预计接下来或将迎来一股转贷款的流向。中振地产的一位业务员杨先生也向记者表示，近期他们在向本地客户推介房源时也会重点推荐这个新政策，以坚定客户入市的信心。
