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“契税新政”落地一周 厦门二手房成交量大增

发布时间:2016-03-02  来源:海西晨报  

  2月19日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布契税与营业税调整新规,引起买卖双方及舆论的高度关注。消息一出,有人认为本次政策对二手房市场影响将最为直接,因为二手房实时缴税,新政对二手房交易成本的降低有立竿见影的效果。“契税新政”自2月22日在厦门落地已有一周,记者走访厦门岛内多家二手房产中介机构后了解到,成交量有较大幅度增长,房源价格呈上涨趋势。

 

  二手房量价齐升

  看房量、成交量均明显提高

 

  上周末,记者走访丹厦、海希、中凯等多家房产中介机构后发现,二手房看房量、成交量比新政出台之前有明显增多。

 

  “最近有很多客户来电咨询,还有不少应约前来看房,客户的主动上门量也比之前多。”中凯房产门店负责人告诉记者。与此同时,丹厦房产的房产经纪人也表示,最近市场势头不错,有的房源刚挂牌一两天就被买走了,年前观望的客户在这一周出手的也很多,“以往所有门店的单天成交量大概在15套,出台新政后的第一个周末,我们一天就成交了超过30套。”

 

  数据显示,上周厦门二手房全市网签累计887套,环比上涨近70%,其中二手房住宅成交量为647套,环比上涨54.05%,涨幅明显。与上涨的成交量相呼应的是房价的提高。“过去的一周二手房价格呈上涨趋势。”房产经纪人刘新鹏预测,经过了年前2个月的酝酿和利好政策的驱动,厦门二手房市场在 3月或将迎来销售“小阳春”。

 

  购房成本降低

  厦门改善型住房需求释放

 

  二手房市场的快速升温,得益于新政落地对二手房市场的刺激作用。按照新政,市民目前购买144平方米以上的首套房可以少缴一半契税,而对个人购买第二套改善性住房,按照90平方米以下和90平方米以上分别按1%、2%的税率征收契税。契税降低更加直接地减轻购房者负担,降低交易成本,让更多自住型和改善型购房需求得到满足。

 

  在此背景下,我市大户型二手房成交量较以往也有较大幅度提升。“以往高档住宅1-2个月才有机会卖掉一套。新政实施以来,一天就能卖掉三四套。”丹厦房产门店的一位经纪人告诉记者。厦门荣居房产负责人张爱民则表示,新旧营业税政策的不同主要体现在非普通住房的购买成本上:“现在不再区分普通跟非普通住房,只要产权证满2年一律免征,因此对改善性需求是非常大的利好。”业内人士指出,本次政策有利于改善型购房需求的释放,加之目前首套房、二套房首付比例降低,对有改善型需求的市民而言不失为出手良机。

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