2月19日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布契税与营业税调整新规，引起买卖双方及舆论的高度关注。消息一出，有人认为本次政策对二手房市场影响将最为直接，因为二手房实时缴税，新政对二手房交易成本的降低有立竿见影的效果。“契税新政”自2月22日在厦门落地已有一周，记者走访厦门岛内多家二手房产中介机构后了解到，成交量有较大幅度增长，房源价格呈上涨趋势。
二手房量价齐升
看房量、成交量均明显提高
上周末，记者走访丹厦、海希、中凯等多家房产中介机构后发现，二手房看房量、成交量比新政出台之前有明显增多。
“最近有很多客户来电咨询，还有不少应约前来看房，客户的主动上门量也比之前多。”中凯房产门店负责人告诉记者。与此同时，丹厦房产的房产经纪人也表示，最近市场势头不错，有的房源刚挂牌一两天就被买走了，年前观望的客户在这一周出手的也很多，“以往所有门店的单天成交量大概在15套，出台新政后的第一个周末，我们一天就成交了超过30套。”
数据显示，上周厦门二手房全市网签累计887套，环比上涨近70%，其中二手房住宅成交量为647套，环比上涨54.05%，涨幅明显。与上涨的成交量相呼应的是房价的提高。“过去的一周二手房价格呈上涨趋势。”房产经纪人刘新鹏预测，经过了年前2个月的酝酿和利好政策的驱动，厦门二手房市场在 3月或将迎来销售“小阳春”。
购房成本降低
厦门改善型住房需求释放
二手房市场的快速升温，得益于新政落地对二手房市场的刺激作用。按照新政，市民目前购买144平方米以上的首套房可以少缴一半契税，而对个人购买第二套改善性住房，按照90平方米以下和90平方米以上分别按1%、2%的税率征收契税。契税降低更加直接地减轻购房者负担，降低交易成本，让更多自住型和改善型购房需求得到满足。
在此背景下，我市大户型二手房成交量较以往也有较大幅度提升。“以往高档住宅1-2个月才有机会卖掉一套。新政实施以来，一天就能卖掉三四套。”丹厦房产门店的一位经纪人告诉记者。厦门荣居房产负责人张爱民则表示，新旧营业税政策的不同主要体现在非普通住房的购买成本上：“现在不再区分普通跟非普通住房，只要产权证满2年一律免征，因此对改善性需求是非常大的利好。”业内人士指出，本次政策有利于改善型购房需求的释放，加之目前首套房、二套房首付比例降低，对有改善型需求的市民而言不失为出手良机。
