闽南网10月28日讯 新一轮厦门土地拍卖再次袭来！厦门市国土资源与房产管理局昨日发布消息，11月18日将公开拍卖3幅商住用地，其中海沧2幅、同安1幅，总土地面积约15.91万㎡，总建筑面积36.65万㎡，总起拍价70.98亿元。
值得注意的是，本次拍卖将采取更为严格的限制条件，若拍卖溢价率超过50%，地块所建商品房屋须执行现房销售。
海沧今年首拍地
起拍价破2万/㎡
今年厦门数次土拍，岛外四区唯独海沧还未有商住地块入市。此次，3幅住宅地中便有2幅海沧地块。
其中，H2016P02地块位于海沧马銮湾新城，该区域致力于打造成为产城融合的国际化生态海湾新城，已陆续启动多项现代化生活配套建设。资料显示，该地块土地面积约2.55万平方米，总建筑面积6.3万平方米，起拍楼面价达到了20984元/平方米。值得注意的是，该地块历年来可谓“地王”辈出，泰禾厦门院子、龙湖春江彼岸两大地王项目便位于地块南侧。
H2016P03地块则地处海沧南部新城，与厦门自贸区海沧片区相邻。地块周边已形成主干道路网，临近厦漳跨海大桥，未来将有地铁4号线途经。据公告资料显示，H2016P03土地面积约8.06万平方米，总建筑面积19.3万平方米，起拍楼面价也达到了19689元/平方米，其整体住宅建筑面积比重达到95.8%。整体来看，是今年厦门拟出让及待出让地块中，条件相对最优的一块地。
另外一宗地块T2016P02位于同安老城区，包含3个子地块，土地面积约5.30万平方米，总建筑面积11.05万平方米，其起拍楼面价17882元/平方米，是本次拍卖会的最低单价。
溢价率若超50%
须执行现房销售
此次土拍出让的3幅商住地，在延续了“90/70”规定外，全部带有“超规定溢价率，必须现房销售”的条款。具体规定如下：
“当拍卖竞价溢价率超过50%（含）时（即H2016P02地块报价总价达到19.83亿元及以上；H2016P03地块报价总价达到57亿元及以上；T2016P02地块报价总价达到29.64亿元及以上），该地块所建商品房屋须经过竣工验收备案，并取得商品房现售备案证明后，才能以现售形式对外销售，厦门市不动产登记中心对该地块所建商品房屋将不再发放商品房预售许可证。”
不过，据记者了解，目前厦门诸多开发商已经面临无地开发的窘境。“再不拿地，这么大的公司没项目就没法再持续下去了，所以无论如何都得拿到地块。”
对此，业内人士表示，这一次土拍，是厦门“双限”（限购限贷）后的首场土拍，土拍的最终结果，将反映出开发商对厦门楼市未来的判断。另外，目前厦门楼市正开展大力度的市场整治，在这样的大环境下，厦门土地市场是继续“疯狂”还是回归理性，11月18日将见分晓。
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厦门20家主要房企签订联合承诺书
明码标价 销售现场不得临时提价
海都讯 昨日，厦门20家主要房地产开发企业，与厦门国土与房地产管理局共同签订了《厦门市房地产开发企业联合承诺书》，向政府以及社会作出公开承诺，将严格遵守价格法律法规，规范自身销售过程中的价格行为。
据悉，厦门楼市开发的“主力军”，建发、国贸、住宅、恒大、禹洲等实力房企均位列其中。而目前市场上的在售楼盘以及在建项目，也大部分来源于这20家房企。
承诺书共7条，包括：不销售未取得预售许可证的商品房；不发布虚假房源信息和广告；不捏造、散布涨价和房源紧张信息；不捂盘惜售、囤积房源；明码标价、一房一价销售，不再销售现场临时提价，不收取价外费用；不以捆绑搭售和附加条件等方式，迫使购房人接受商品或服务价格；不违反规定，将不符合销售条件的商品房，向购房人变相收取定金、预收款、会员费等费用。（海都记者 魏暾）
