店铺转租需交一笔转让费，这几乎成了业内行规。徐先生却因此遇到了糟心事:交了9万元转让费经营小吃店，结果房东把店铺卖了，新房东一来就涨租金。徐先生一怒之下将原房东与之前的承租人告上法庭，要求返还这笔转让费。近日，湖里区法院审理并宣判了这起涉店铺转租转让费合同案。
案情 | 租金押金齐涨，店家起诉原房东前租客
2018年6月，得知湖里区古地石的一家小吃店正在转让，徐先生便去实地查看，并与店主张某商谈，最终，徐先生决定接手此店。
小吃店是张某向房东骆某承租的，三方共同签订了《租赁合同》。合同约定:由徐先生租赁该店铺经营小吃，租赁期限为4年，押金700元，租金每月2400元，徐先生按月向骆某交付。同时，张某要求徐先生支付店铺转让费9万元，其中8万元给张某，1万元按张某的要求交给骆某。
徐先生经营小吃店不到半年，骆某便将店铺卖了。店铺易主，作为承租方，徐先生只好与新房东重新签订《租赁合同》。没想到的是，新房东提出要涨租金，每月3000元，押金也涨到3000元。徐先生不愿意放弃生意，如果换店铺成本又太高，他只能同意。
徐先生起诉说，他怀疑原房东骆某与前租客张某恶意串通，骗取转让费，要求他们退还。
判决 | 转让费不违反规定，原告请求难以支持
开庭时，由于转让费一事并没有书面协议为证，原被告双方各执一词。原房东骆某说，转让费实际只有2.3万元，他只拿了1万元，而且店铺转卖后，他还提出返还两个月的租金作为违约金，而徐先生拒绝了。前承租人张某说，9万元中有6.7万元是店内装修、物品的折价，徐先生经营时也使用了店内原有的设备。对此徐先生提出异议，但又无法提供证据。
法院审理认为，徐先生主张的转让费9万元不是《租赁合同》里的款项，转让费的合同相对方是张某而非骆某，但双方并没有合同依据。此外，转让费的支付也不违反法律法规的禁止性规定，且店铺转让实际已经履行完毕，因此难以支持徐先生的诉讼请求。
法官提醒
2018年以来，湖里区法院共受理涉及店铺转租转让费合同纠纷案38件。法官提醒，店铺转让涉及转让费时，要注意厘清法律关系，明确合同相对方是谁，达成协议时采用书面合同，写明款项性质、双方权利义务等，避免法律风险。(文/记者 彭菲 实习生 杨苗 通讯员 湖法 漫画/刘哲姝)
