以二手学区房的回暖为圆心，厦门楼市的这波小阳春，走得愈发明朗。上周(3.16-3.22)，厦门商品住宅新增供应持续放量，中央公园最后4栋高层获批预售，新增供应5.06万㎡;成交量涨幅明显，全市成交2.49万㎡，环比上涨30.0%，成交均价则结构性回落至38756元/㎡，整体呈量升价跌态势;同时，中央公园、厦门紫云府及特房樾琴湾项目在上周相继加推，纷纷取得不错的去化，市场预期转好。
数据 成交量环涨30%
从备案数据来看，上周全市商品住宅成交量涨幅明显，成交套数218套，环比上涨46.3%，成交面积24902㎡，环比上涨30%。其中，岛内成交32套，成交面积6076㎡，岛外成交180套，成交面积18826㎡。价格方面，上周成交均价结构性回落至38756元/㎡，环比下跌8.5%。
排名 恒大帝景获周成交冠军
成交排行方面，全市成交排行榜前十项目中，集美占4席，湖里和翔安占2席，思明和同安各1席，海沧仍无项目上榜。其中，恒大帝景集中备案，共成交3528㎡，成交均价28542元/㎡，单盘占比14%，以绝对优势位居排行榜冠军。建发双盘则包揽了二三名，建发玺樾位居亚军，成交17套，2418㎡，成交均价为64062元/㎡;建发央著获季军，成交12套，1457㎡，成交均价42974元/㎡。
面积 120-144㎡面积段占比最高
上周商品住宅成交主力面积段为120-144㎡和90-100㎡，主力成交项目为恒大帝景、建发玺樾和国贸天峯。其中，60㎡以下户型成交5套，成交面积259㎡，成交均价29460元/㎡;60-80㎡面积段成交27套，成交面积1975㎡，成交均价30741元/㎡;80-90㎡面积段成交35套，成交面积3039㎡，成交均价30550元/㎡;90-100㎡面积段成交51套，成交面积4824㎡，成交均价33876元/㎡;100-120㎡面积段成交22套，成交面积2431㎡，成交均价32369元/㎡;120-144㎡面积段成交54套，成交面积7068㎡，成交均价42414元/㎡;144-180㎡面积段成交9套，成交面积1422㎡，成交均价41216元/㎡;180㎡以上面积段成交15套，成交面积3885㎡，成交均价52369元/㎡。
开盘 3项目加推入市
目前，厦门正在逐步走出疫情的阴影。反应在市场上，近期各项目看房人数大增。借着这一波的“春暖花开”，房企营销动作频频，上周厦门有3个项目加推入市，同时还有新项目首次面世，举办案名发布会，除此之外，不少房企纷纷推出线上活动，吸引客户关注，保持客户粘性。
3月16日，位于同安老城区的厦门紫云府推89㎡三房、109㎡四房，折后单价20500元/㎡;3月20日，位于马銮湾新城的中央公园推88㎡三房、112㎡四房，折后单价33280元/㎡;同一天，位于环东海域新城的特房樾琴湾推64㎡二房、74-88㎡三房、104-125㎡复式产品，折后单价27880元/㎡。从几个项目的推盘情况来看，为了找回市场信心，刺激购房者尽快入场，一些项目的优惠力度确实不小，加上之前受疫情影响积压的刚需集中爆发，市场回暖趋势明显。
另一方面，由于疫情还没完全过去，不少项目依然采用线上的方式发布活动。3月21日，融创马銮湾抖音案名发布会开放，新项目融创云潮府正式亮相。厦门SM新生活广场、阿罗海城市广场两大城市展厅也同步开放。活动现场首次采取抖音+厦门权威新媒体联动直播的线上案名发布形式，该项目地块于去年10月以17.06亿竞得，楼面价20237元/㎡。规划建筑面积约75-107㎡高层新品，目前已经开启预约。（导报记者 傅霏雯 数据来源 克而瑞厦门机构）
