昨日，最新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，分别较上一期下调20个基点和10个基点，创下2019年8月央行改革完善LPR形成机制以来的单月最大降幅。
LPR是各银行新发放贷款的主要参考，因此，这次下调也被认为是一次降息。分析人士指出，此次LPR下行可降低企业融资成本，对购房者更是直接利好，月供额度将会降低。
降息在市场预料之中
中央此前明确：稳健的货币政策要更加灵活适度，运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行。因此，市场预计4月将会降息。昨日LPR下调，则印证了市场预期。
事实上，自从去年8月改革完善LPR形成机制以来，利率一直处于下降通道。同3月份公布的数据相比，4月份1年期LPR利率下调了20个基点，达到3.85%;5年期LPR利率下调10个基点，达到了4.65%，均成为去年8月LPR改革以来降息幅度最大的一次。
不过，记者获悉，此次1年期LPR下调幅度大于5年期以上。民生银行首席研究员温彬称，这是贯彻中央坚持“房住不炒”定位，体现了房地产金融政策的连续性和稳定性，有利于促进房地产市场平稳健康发展。
分析人士指出，受全球疫情影响，经济下行压力不减，未来5年期以上LPR利率还有可能继续下调。
部分购房者月供可减少
随着LPR昨日下调，市民的房贷将会受到一定的影响，购房一族可以降低房贷成本。以办理100万元贷款，等额本息偿还30年为例：5年期LPR从4.75%下调到4.65%，每月月供将减少60元左右。
厦门某商业银行工作人员表示，5年期以上LPR下降10个基点至4.65%，不能简单地解读成房贷利率下降10个基点。对于新增房贷而言，商业银行将在LPR基础上加点，房贷实际执行利率要看加点后的情况;对于存量房贷而言，如果完成定价基准转换且以LPR为基准，那么10个基点的降幅是肯定的。
此外，对于已有房贷，若选择了固定利率，并且未转换成LPR加点形式的购房者来说，房贷不受LPR上涨或下调的任何影响。
记者还了解到，从3月1日起，存量贷款定价基准转换工作正式启动。按照央行此前的要求，原则上8月31日前将分批次完成此次转换工作。此前，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等厦门各大银行已陆续发布相关细则公告，厦门市民可通过手机银行、网上银行等形式申请办理。记者发现，大部分银行是采用市民主动申请办理转换，而部分银行则是统一进行转换，如果市民不想转换，可申请取消。
银行相关人士指出，从长期来看，国家为刺激经济增长，持续降低实体经济融资成本势必引导LPR下行，个人房贷利率下降，对于购房者而言有助于减少月供。因此，建议尚未转换的购房者选择“LPR+加点”模式。(记者 钟宝坤)
