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最新一期贷款市场报价利率昨出炉 部分购房者月供可减少

发布时间:2020-04-21  来源:海西晨报  

  昨日,最新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,分别较上一期下调20个基点和10个基点,创下2019年8月央行改革完善LPR形成机制以来的单月最大降幅。

 

  LPR是各银行新发放贷款的主要参考,因此,这次下调也被认为是一次降息。分析人士指出,此次LPR下行可降低企业融资成本,对购房者更是直接利好,月供额度将会降低。

 

  降息在市场预料之中

 

  中央此前明确:稳健的货币政策要更加灵活适度,运用降准、降息、再贷款等手段,保持流动性合理充裕,引导贷款市场利率下行。因此,市场预计4月将会降息。昨日LPR下调,则印证了市场预期。

 

  事实上,自从去年8月改革完善LPR形成机制以来,利率一直处于下降通道。同3月份公布的数据相比,4月份1年期LPR利率下调了20个基点,达到3.85%;5年期LPR利率下调10个基点,达到了4.65%,均成为去年8月LPR改革以来降息幅度最大的一次。

 

  不过,记者获悉,此次1年期LPR下调幅度大于5年期以上。民生银行首席研究员温彬称,这是贯彻中央坚持“房住不炒”定位,体现了房地产金融政策的连续性和稳定性,有利于促进房地产市场平稳健康发展。

 

  分析人士指出,受全球疫情影响,经济下行压力不减,未来5年期以上LPR利率还有可能继续下调。

 

  部分购房者月供可减少

 

  随着LPR昨日下调,市民的房贷将会受到一定的影响,购房一族可以降低房贷成本。以办理100万元贷款,等额本息偿还30年为例:5年期LPR从4.75%下调到4.65%,每月月供将减少60元左右。

 

  厦门某商业银行工作人员表示,5年期以上LPR下降10个基点至4.65%,不能简单地解读成房贷利率下降10个基点。对于新增房贷而言,商业银行将在LPR基础上加点,房贷实际执行利率要看加点后的情况;对于存量房贷而言,如果完成定价基准转换且以LPR为基准,那么10个基点的降幅是肯定的。

 

  此外,对于已有房贷,若选择了固定利率,并且未转换成LPR加点形式的购房者来说,房贷不受LPR上涨或下调的任何影响。

 

  记者还了解到,从3月1日起,存量贷款定价基准转换工作正式启动。按照央行此前的要求,原则上8月31日前将分批次完成此次转换工作。此前,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等厦门各大银行已陆续发布相关细则公告,厦门市民可通过手机银行、网上银行等形式申请办理。记者发现,大部分银行是采用市民主动申请办理转换,而部分银行则是统一进行转换,如果市民不想转换,可申请取消。

 

  银行相关人士指出,从长期来看,国家为刺激经济增长,持续降低实体经济融资成本势必引导LPR下行,个人房贷利率下降,对于购房者而言有助于减少月供。因此,建议尚未转换的购房者选择“LPR+加点”模式。(记者 钟宝坤)

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