4月，厦门迎来今年首场土拍，在出让的3宗地块中，1幅思明地块历经200多轮激烈竞抢，最终由 上 海 泰 鸣 以103.55亿元竞得，成交楼面价50599元/㎡，溢价率43.8%，打破了厦门地块总价、单价记录。在土拍的刺激下，各房企纷纷加快推售节奏，本月全市有9个项目预售获批，8个项目公开开盘。
1供应井喷供应面积环比上涨150%
每年的3-5月，在学区热的推动下，都是开发商卖房的重要节点。4月，厦门逐渐走出疫情的阴影，加之土拍热度的加持，多盘加快营销节奏报批预售。据新景祥数据统计，本月全市共有9个项目预售获批，全市商品住宅供应面积35.08万㎡，环比3月上涨150%。在此基础上，厦门在售项目库存面积进一步增加，约为302万㎡，同比上涨43%。按照12个月月均去化约12.07万㎡计算，去化周期达25个月。
分析来看，9个项目全部集中在集美与翔安两大片区，不少项目均有地段、学区、亦或者配套优势的加持，价格基本都是3万元/㎡起步，总体的调性上更加契合改善型客户。同时获批的主力产品也颇为丰富，涵盖高层、复式、叠墅等产品。
2多盘入市整体去化冷热不均
4月，厦门全市商品住宅成交面积12.29万㎡，环比上涨3%，成交均价36003元/㎡，环比下跌8%。分区域来看，4月岛内住宅成交面积1.66万㎡，占全市成交量13%;岛外成交面积10.63万㎡，占全市成交量87%，其中同安区以28%的市场份额占据第一。从住宅签约面积情况来看，位于集美新城的建发央著以0.72万㎡的成交面积夺得第一，位于翔安南部新城的保利和光城悦和国贸天成位居第二第三名。值得一提的是，这3个盘均带有“学区光环”，可见学区房依然是市场的“硬通货”。
另一方面，在土拍的刺激下，各房企纷纷加快推售节奏。本月全市有8个项目公开开盘，同安老城、环东海域、集美新城、翔安南部新城均有项目入市。其中有5个项目首次开盘，整体去化情况冷热不均。分析来看，相较于价格，景观、学区优势在此轮的市场表现中更胜一筹。以位于集美新城的IOI棕榈城为例，项目坐拥一线无敌湖景资源，在4月29日当天推165㎡大三房与119-142㎡的复式产品，其中平层价格44650元/㎡，复式价格44350元/㎡，当天去化超6成。而毗邻外国语学校集美校区的中海杏林鹭湾，4月26日首次开盘推100-112㎡3房、130㎡4房产品，尽管折后均价高达44620元/㎡，同样受到不少购房者的青睐。(记者傅霏雯)
