8月21日，厦门进行今年第五次土拍，结果不出意外，岛内地块单价不断被刷新，显得“魔幻”十足。
当天，四宗用地最终揽金108亿元。其中，建发集团以成交楼面价5.06万元/㎡、配建面积7000㎡，总价26.80亿元拿下湖里区2020P06号地块。隐形楼面价58261元/㎡，这或许也该引起警戒了。
房企岛内土拍竟争激烈
今年，受疫情影响，厦门新房去化冷热不均，品牌房企、拥有热点学校和地铁的楼盘去化不错，但整体去化一般。
尽管如此，厦门房企对于岛内拿地的热情不减。犹记得，今年4月22日厦门首次土拍的情景，那块思明区时隔十年后才拿出的2020P01地块，竟让14家房企在土拍会上激烈“厮杀”，最终中骏集团旗下公司上海泰鸣贸易一举以103.55亿元的成交总价竞得，楼面价达到了50599元/㎡，成为厦门首幅百亿地块。
不料，仅仅过了1个多月，位于五缘湾的湖里2020P04地块，更是以50603元/㎡的土拍单价，刷新了厦门岛内土拍楼面价的新纪录。拿地者正是时隔十年后再次折回厦门的永升前身——旭辉集团。
就在几天前，即8月21日，湖里2020P05地块被建发集团以隐形楼面价58261元/㎡拿下，如果算上配建面积，这是厦门土拍史上楼面价最高的地块。厦门地价记录，再次被刷新。
总的来说，在优质地块面前，房企明显有过度竞争的苗头出现。
岛内“战国时代”或将到来
据厦门市土地发展中心数据，2020年市本级宅地供应量为190公顷，较2019年供应量387公顷下降了51%。这主要是由于目前厦门商品住宅去化速度相对乏力，库存高企，去化周期高达26个月。为预防库存压力再度上升，2020年厦门的宅地计划供应量几乎“腰斩”。
厦门虽然土地计划供应量下调，但众多房企对于岛内地块依然青睐。这从4月份那场厦门2020年首次土拍中可窥一斑。其实，厦门土地市场的爆发，也是一种信号，这是房企对厦门经济与城市未来的信心。
不过，这里要提醒的是，房企拿地需小心谨慎。在“房住不炒”的基调下，厦门地价若继续过快上涨，未来不排除将出台相应针对性的政策进行调控。
目前，厦门市住房领域的“十四五”规划正在筹划中。从今年开始，厦门将掀起新一轮旧村旧城改造。未来几年，厦门计划土地供应量是偏宽裕的。
需要警惕的是，当前厦门热点板块地价已涨至高位，盈利空间已非常小。
此外，随着多个岛内地块的出让以及相继入市，厦门岛内一手房市场竞争加剧，“战国时代”即将来临。所以，对于接下来有意在厦门增加土地储备的房企而言，建议适度提高拿地心理价位，理性退出竞争热度过高的地块争夺，避免高成本拿地带来的亏损风险。
（记者 陈金龙）
