小区广告费、停车费、进场费、占地费以及公共场地的租金等，这些小区公共收益情况要“广而告之”，物业应在每季度首月月底前，将上一季度公共收益收支情况公示。但是，您的小区物业做到了吗?
近日，市建设局、发改委、公安局、市场监管局联合制定《关于深化“整治物业服务企业侵占业主公共收益、收入及分配不公开等问题 切实维护业主利益”工作方案》，在2021年开展整治物业服务企业侵占住宅小区业主公共收益整治的基础上，持续深化开展专项整治工作，维护住宅小区业主合法权益。
整治内容
1.物业服务企业侵占属于物业小区业主共用部分、共用设施设备所产生的公共收益
主要包括:①楼道、屋面、电梯、外墙、道闸等广告费;②公共场地、公共道路的车辆停放场地使用费;③公共场地摆摊、自助售卖机、快递柜等进场费;④通信基站等设备占地费;⑤属于全体业主共有的会所、幼儿园、游泳池(馆)、健身室(馆)、物业服务用房、架空层等公建配套用房或公共场地的租金收入。
2.物业服务企业未按规定分配、公示物业小区业主公共收益等问题
3.物业服务企业未按规定将物业小区业主公共收益存入专户(专项维修资金专户、业主大会或业主委员会专户)问题
前期物业服务期间，物业服务企业应当将扣除物业服务企业对物业共用部位、共用设施设备的经营管理费用后的公共收益按照《前期物业服务期间公共收益交存办理流程》存入市建设行政主管部门设立的专项维修资金专户，并通过厦门市专项维修资金管理系统完善交存信息。经营管理费用支出不得超过经营收入的百分之三十。
业主大会成立后，可以将物业共用部位、共用设施设备委托物业服务企业进行经营管理。取得的公共收益扣除物业服务企业的经营管理费用后存入业主大会或者业主委员会专户。
4.加大抽查核实、处罚曝光力度，解决整治成效不够明显、群众知晓率不高问题。
按照要求，物业服务企业应在每季度首月的月底前，将上一季度公共收益收支情况在物业小区公告栏、楼道、电梯等醒目位置和市物业管理综合平台公示(公示日期不少于30日)，同时通过微信、短信、电话等电子信息方式告知全体业主。物业服务企业公示第四季度公共收益收支情况的，应将该年度公共收益的收支情况一并公示。
责任分工
建设部门:负责牵头推进专项整治工作，会同有关部门指导街道办事处(镇人民政府)、居(村)民委员会开展整治。
发改部门:负责依法归集相关部门推送的违法违规物业服务企业和从业人员失信信息，在“信用中国(福建厦门)”网站向社会公示;对依法列入严重失信惩戒对象名单的物业服务企业，通过联合奖惩系统推送至相关部门实施失信联合惩戒。
公安机关:负责依法查处侵占公共收益的物业服务企业和个人违法犯罪行为，对构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚;对构成犯罪的，依法追究刑事责任。
市场监管部门:负责物业服务企业与业主签订的合同格式条款监管，依照《企业信息公示暂行条例》，将有关信息上传至国家企业信用信息公示系统(福建)，强化对有关市场主体的信用约束。
按照要求，各区物业主管部门要对拒不公示公共收益收支情况、自查自纠结果弄虚作假、拒不整改或逾期未整改、整改举措不到位、整改效果不明显的物业服务企业进行约谈，通报曝光典型案例，并在省物业服务企业信用综合评价系统、市物业服务企业及项目经理信用综合评价中予以信用扣分，形成违法必究、违规必查的监管态势，解决整治成效不明显问题。(记者 王绍亮)
