搬家过程中，租客请检测机构对房屋内的甲醛含量进行测试，结果显示超标。租客房东为此打起了官司。近日，湖里区法院发布了这样一起房屋租赁纠纷典型案例。
案情
两次检测都超标 如何退租双方起纠纷
2021年5月初，周女士租了罗女士位于湖里区的两室一厅，用于一家人居住，租期一年。合同签订后，周女士依约支付了3个月房租1.5万元、押金5000元。合同还约定，罗女士应保证房屋符合安全条件，若影响身体健康，周女士有权单方解除合同，罗女士还应支付违约金5000元。
周女士说，她在搬家过程中，闻到屋内气味比较浓，于是请检测机构测试房屋内的甲醛含量，结果显示，客厅、主卧、榻榻米房间均不同程度超标。“我的两个孩子当时不满两周岁，我很担心，报告出来后我就联系房东，表示要解除合同，但双方无法协商一致。”
房东罗女士说，这套房子是2019年装修的，在周女士承租之前，已经出租了一年多。在周女士提出退租后，她扣除3天租金，退还了剩余的大部分租金，但她坚持认为押金不能退还，更不同意支付违约金。
罗女士对周女士请的检测机构的资质提出质疑，为了消除顾虑，2021年5月中旬，她委托另一家检测机构进行检测，同样得出甲醛超标的结果，为此她还采取了除甲醛措施。
判决
租客解约有依据 房东还须支付违约金
湖里区法院一审认为，周女士与罗女士签订的《房产租赁合同》合法有效。虽然周女士委托的检测机构资质未获得省级及省级以上市场监督管理部门的认定，但罗女士自行委托的机构也是如此，两家机构均得出甲醛超标的结果，罗女士还采取了除甲醛措施，已经无法还原当时室内的甲醛状况。在没有其他相反证据的情况下，根据合同约定，周女士因租赁物存在影响身体健康的风险而提出解约有合同依据，罗女士主张没收押金没有依据，应按照合同约定支付违约金。湖里区法院据此判决:罗女士除了退还租金(扣除已租用的3天费用)，还应退还5000元押金以及支付违约金5000元。
一审判决后，罗女士不服，提出上诉。近日，二审法院驳回上诉，维持原判。
【法官提醒】
注意以下三点
可避免踩“坑”
负责本案的一审法官说，从日常审理的房屋租赁纠纷来看，租赁双方都有踩“坑”的情况。为了从源头预防和化解房屋租赁纠纷，有几点需要注意:
一、要全面了解租赁物和租赁相对方的情况。有的房屋在出租前存在被查封、抵押的情况或是其他涉诉情况，租赁之后会给自己带来麻烦。
二、要识别房屋法定用途，评估租赁经营风险。比如承租人没有注意租赁场所的性质、用途，投入装修，准备用于经营烧烤大排档，而房东对此也关注不够，要开业了才发现处在禁设范围内，最终只能由双方各自承担一定的损失。
三、要签订详尽规范的书面合同，防止纠纷发生后难以认定双方的权利义务。合同中应对租赁物的坐落、用途、租赁期限、免租期、租金支付的标准及方式、转租限制、合同解除、违约责任等明确约定。法律明确规定，最长租赁期限是20年。(记者 彭菲 通讯员 湖法)
