信贷政策在以往的房地产市场调控中都举足轻重。近日，受房贷利率调整影响，沉寂了许久的漳州楼市也有了一些新变化。一方面有人时刻关注房贷利率情况准备购房，另一方面有人按捺不住提前还房贷。这是否意味着开春楼市即将迎来“开门红”?日前，记者就此进行了走访。
多地下调房贷利率 激起置业者购房欲望
今年年初，央行、银保监会公布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制的文件，允许满足新房价格连续3个月下降的城市探索降低首套房贷利率。据统计，70个大中城市中有38城符合降低首套房贷利率的条件，主要是二线和三、四线城市。
新规落地一个多月，已有不少地市下调了房贷利率。据贝壳研究院数据显示，截至1月31日，在监测的103个城市中，首套房贷款利率低于4.1%的城市共30个，其中二线城市8个，其余均为三、四线城市。
利率下降自然激发了不少人的购房欲望。往年春节期间，楼市都较为冷清，但跟去年春节相比，今年二手房看房和买房数量有了明显提升。据贝壳研究院数据显示，今年贝壳重点50城二手房成交量比去年春节增加了57%。
视线拉回漳州。记者走访市区多家银行发现，一手房利率基本在4.1%左右，二手房利率基本在4.9%左右。首付比例方面，具体要看各家银行和楼盘情况而定，以建设银行漳州分行为例，目前一手房首套、二套都为三成首付，二手房也是三成首付。
虽然目前漳州各大银行房贷利率还没太大变动，但不少市民已蠢蠢欲动。已选定房源的市民陈女士表示：“最近有看到其他地市下调利率至3.8%，我想再等等看，等降了再去签合同。”
抢占低利率窗口期
引发提前还贷潮
近日，“提前还贷”字样频上微博热搜，网友们从讨论“要不要提前还贷”变成“如何提前还贷”。为何会出现提前还贷潮?业内人士分析，主要是由于部分存量房贷利率要高于现存执行的房贷利率，因此引起了居民提前还贷的意愿。再加上目前理财产品的收益日益下滑，房贷利率普遍大于理财利率，若找不到更优质的投资渠道，将存款用于提前还贷无疑是更好的选择。
记者走访后发现，目前漳州大多数银行提前还贷的受理时间已拉长至一个月以上，当然也有部分银行表示只需两周时间。银行工作人员表示：“银行方面并非给客户设门槛阻拦还贷。过去办理该项业务也要大概一到两周的审批时间。近期提前还贷人群激增，确实有些排不过来，需要客户预约排队等候审批，望公众理解。”建议想要提前还贷的客户，应及时向自己所办理房贷的银行机构或客户经理咨询情况。
当然也不是所有人都适合提前还贷。银行工作人员建议，无论哪种初衷想要提前还款，都需要了解自己是否符合提前还款的条件，以及是否适合提前还款，最好别盲目跟风。如果目前缴纳的房贷利率高于当前利率很多，或没有更好的投资渠道，且手头资金充裕的，可以考虑提前还贷。对于还款期限已经超过三分之一的，或者自身贷款利率低，特别是早期享受到银行利率打折优惠的客户或者公积金贷款的客户，提前还贷的意义不大。(记者 闫锴)
