闽南房产网讯 花少钱买好房，这是不少买房人的共同心态。年底，在买房大军中，不少购房者抱着这样的心态，盯上了拆迁安置房、小产权房等相对廉价的房源。
不过，记者采访了泉州多位资深律师，他们纷纷提醒购房者，购买拆迁安置房需谨慎，不要购买小产权房以及因房东债务问题而低于市场价30%左右进行抛售的房源，以免发生债务纠纷。
买拆迁安置房 尽量避开无证房源
目前，泉州市场上也有不少拆迁安置房在进行流通交易，因为打出的价格便宜，吸引了不少购房者。不过，福建贤泰律师事务所主任律师王家富提醒购房者，购买拆迁安置房尽量避开无证房源，以免招来买房纠纷。
记者了解到，有的拆迁安置户在房源还未领到房产证时，就打算将分配到的房源售出。一购房者黄先生（化名）最近就看上了这类拆迁安置房。黄先生了解了一番，发现这套拆迁安置房价格便宜，虽然业主还未领到产权证，但是过一两年证件就能办理。所以，思量了一番后，他觉得只要购买时在合同中做好违约约定，就应该没有什么问题。不过，为了慎重起见，他还是要求卖方提供拆迁安置协议。在对方提供了拆迁安置协议的复印件后，他还谨慎地将其拿给一位从事律师行业的朋友帮忙鉴定。这一鉴定才发现，该拆迁协议复印件被卖方动了手脚，将多人共有的事实抹去了。
福建贤泰律师事务所主任律师王家富表示，只要拆迁安置房是合法建设，那么买卖双方签订的购房合同就具备法律效力，所以，这类买房行为是受到法律保护的。不过，在拆迁安置房未获得产权证的情况下，购房者很难直观地判断房源的产权人是谁，因此很容易惹来买房纠纷。像黄先生这样的情况，如果卖方在其他产权人不知情的情况下，将房子卖给黄先生，可能存在无权处分的情况，日后其他的产权人不承认这一事实，拒绝对卖方的出卖行为进行追认，则房屋买卖合同可能无效。而这种情况如果提出法律诉讼，由于卖方虽是产权人之一，但不具有将房子私自销售的权利，因此虽然卖方与黄先生签订的房屋买卖合同具有法律效力，但黄先生只能根据合同追究卖方的违约责任，无法取得这套房源。
