闽南房产网讯 年底，是购婚房的旺季。开发商们应市加推，产品门类多多。不过，淘婚房，有些功课不得不做。对于初次购买婚房的新人们而言，由于缺乏经验，常常会陷于一些不必要的麻烦当中。准新人婚前婚后买房需要注意什么？所选房源应该有什么样的考虑？新人们，不妨一起来看看，买房时不得不注意的一些小细节。
选房：考虑未来5年居住需求
结婚后考虑生育问题，住房的需求也会随之发生变化。为在婚前买个房，近来在市区多个楼盘了解情况的郭小姐发现，想买个十全十美，称心如意的房子还真不容易。郭小姐说，自己和男朋友都在立交桥附近一带上班，本想说市中心和东部板块的房源都可作为备选，可由于能承受的单价也就7000元/平方米以下，才发现能挑的房源实在不多，现在越看越远，都到蓝田一带了。
业内人士提醒，很多婚房的购买又多数是首次置业，相对资金较少，承受能力有限，想要多者兼得不切实际。交通好，配套完善，学区划分好等等固然是好，往往实际选房过程无法十全十美。所以，业内人士建议，刚需族购买婚房，眼光、计划都不能只是停留于眼前。
有能力的，可以购买市中心的房源。随着市中心房源的稀缺，市中心的楼盘售价，不要说均价，起步价都比西部板块、东部板块要相对高出许多，但其性价比也相对较高，毕竟地处老城区，周边配套都相对完善，符合年轻人购物、休闲，甚至是以后要考虑的入学问题。
但是，如果资金实力不够，买房要看长远些，地段、配套、今后的增值保值潜力等等都要进行综合对比。但在选择时，也需要注意房子的区域规划。明年，像厦门国贸、万科、禹州等大型房产置业都将陆续开发，大盘的进驻往往带来不一样的人气。并且，在买房方面考虑未来5年的居住需求还是非常有必要的。
贷款：审批阶段最好不要领证
小李和小颜是一对准新人，即将踏入婚姻殿堂的他们，回忆起看中婚房的那一瞬间，就好像相亲找对了人。由于跟这房子是“一见钟情”，当场决定买房。他们先下了定金，一周后两人凑足首付，随后，两人开始奔波辗转于各种手续环节。由于小李刚刚调到漳州工作没多久，公积金未满半年不能贷款，为了用上公积金，小李和开发商协商好等满半年时间，再办按揭贷款。出于小李所购房源已经是尾房，开发商同意了。
在此期间，两人共同签了购房合同，由于两人尚未领取结婚证，因而开发商要求两人出具未婚证明。两人分别在户口所在地泉州开了未婚证明，并交给开发商。
为了等公积金满半年贷款，就这样等了半年。可是，在此期间两人原本心血来潮挑了一天准备去领证。由于户口所在地是外地，后来出于各种忙未能成行。到了准备要批贷款时，两人被告知未婚证明只有三个月时间有效，他们不得不辗转再去开了一次，交到银行手里时，所有材料均已经备齐。这时，银行工作人员告知他们，未婚证明已经开具，在办理按揭贷款之前，两人不能领证。一旦领证，所有材料需要再重新做，将会非常折腾。小李和小颜暗自舒了一口气。
还款：共同贷款人权利义务均等
婚房的买卖不似普通房产买卖，自新《婚姻法》实施以来，有关婚前婚后财产的问题向来深受年轻人关注，也颇得父辈们关注。为此，近来很流行婚前买房共同署名，婚后加名等诸多新现象。
银行贷款负责人表示，银行对还贷人的认定是以合同及其抵押物所有人为准的，只要共同署名的，就该承担共同的权利义务关系。假若一方贷款人无法按时履行还款义务，银行有权向房产共有权人索取，直至款项还清。至于其中的房产所有权人间私下是如何划分房产比例及还款比例的，属于房产权属人间的自行协商。简而言之，在贷款还贷方面，房产所有人及其共有人，其权利义务对等。
法律从业者还指出，从法律上看，涉及财产方面的，不论在婚前、婚后，最好双方事先都有个约定。不然，以后一旦涉及财产分割，扯不清，道不明。特别是父辈为子女一方婚房付首付，由子女自行按揭的情形，为保障老人的合法权益，更有必要先进行约定，比如现在较为流行的婚前财产公证，就不失为一个好对策。
业内人士提醒，房产购置不是一项简单的消费，很多人甚至是长达几十年内都在为一套房子而奋斗，有个完整的、具体的协议，尽量做到有协议可查、可依。
（本网记者 黄一红）
