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婚房季来临 教你如何在泉州选好的婚房

发布时间:2014-01-06  来源:闽南房产网  

  

  

  闽南房产网讯 年底,是购婚房的旺季。开发商们应市加推,产品门类多多。不过,淘婚房,有些功课不得不做。对于初次购买婚房的新人们而言,由于缺乏经验,常常会陷于一些不必要的麻烦当中。准新人婚前婚后买房需要注意什么?所选房源应该有什么样的考虑?新人们,不妨一起来看看,买房时不得不注意的一些小细节。

 

选房:考虑未来5年居住需求

  结婚后考虑生育问题,住房的需求也会随之发生变化。为在婚前买个房,近来在市区多个楼盘了解情况的郭小姐发现,想买个十全十美,称心如意的房子还真不容易。郭小姐说,自己和男朋友都在立交桥附近一带上班,本想说市中心和东部板块的房源都可作为备选,可由于能承受的单价也就7000元/平方米以下,才发现能挑的房源实在不多,现在越看越远,都到蓝田一带了。

  业内人士提醒,很多婚房的购买又多数是首次置业,相对资金较少,承受能力有限,想要多者兼得不切实际。交通好,配套完善,学区划分好等等固然是好,往往实际选房过程无法十全十美。所以,业内人士建议,刚需族购买婚房,眼光、计划都不能只是停留于眼前。

  有能力的,可以购买市中心的房源。随着市中心房源的稀缺,市中心的楼盘售价,不要说均价,起步价都比西部板块、东部板块要相对高出许多,但其性价比也相对较高,毕竟地处老城区,周边配套都相对完善,符合年轻人购物、休闲,甚至是以后要考虑的入学问题。

  但是,如果资金实力不够,买房要看长远些,地段、配套、今后的增值保值潜力等等都要进行综合对比。但在选择时,也需要注意房子的区域规划。明年,像厦门国贸、万科、禹州等大型房产置业都将陆续开发,大盘的进驻往往带来不一样的人气。并且,在买房方面考虑未来5年的居住需求还是非常有必要的。

 

贷款:审批阶段最好不要领证

  小李和小颜是一对准新人,即将踏入婚姻殿堂的他们,回忆起看中婚房的那一瞬间,就好像相亲找对了人。由于跟这房子是“一见钟情”,当场决定买房。他们先下了定金,一周后两人凑足首付,随后,两人开始奔波辗转于各种手续环节。由于小李刚刚调到漳州工作没多久,公积金未满半年不能贷款,为了用上公积金,小李和开发商协商好等满半年时间,再办按揭贷款。出于小李所购房源已经是尾房,开发商同意了。

  在此期间,两人共同签了购房合同,由于两人尚未领取结婚证,因而开发商要求两人出具未婚证明。两人分别在户口所在地泉州开了未婚证明,并交给开发商。

  为了等公积金满半年贷款,就这样等了半年。可是,在此期间两人原本心血来潮挑了一天准备去领证。由于户口所在地是外地,后来出于各种忙未能成行。到了准备要批贷款时,两人被告知未婚证明只有三个月时间有效,他们不得不辗转再去开了一次,交到银行手里时,所有材料均已经备齐。这时,银行工作人员告知他们,未婚证明已经开具,在办理按揭贷款之前,两人不能领证。一旦领证,所有材料需要再重新做,将会非常折腾。小李和小颜暗自舒了一口气。

 

还款:共同贷款人权利义务均等

  婚房的买卖不似普通房产买卖,自新《婚姻法》实施以来,有关婚前婚后财产的问题向来深受年轻人关注,也颇得父辈们关注。为此,近来很流行婚前买房共同署名,婚后加名等诸多新现象。

  银行贷款负责人表示,银行对还贷人的认定是以合同及其抵押物所有人为准的,只要共同署名的,就该承担共同的权利义务关系。假若一方贷款人无法按时履行还款义务,银行有权向房产共有权人索取,直至款项还清。至于其中的房产所有权人间私下是如何划分房产比例及还款比例的,属于房产权属人间的自行协商。简而言之,在贷款还贷方面,房产所有人及其共有人,其权利义务对等。

  法律从业者还指出,从法律上看,涉及财产方面的,不论在婚前、婚后,最好双方事先都有个约定。不然,以后一旦涉及财产分割,扯不清,道不明。特别是父辈为子女一方婚房付首付,由子女自行按揭的情形,为保障老人的合法权益,更有必要先进行约定,比如现在较为流行的婚前财产公证,就不失为一个好对策。

  业内人士提醒,房产购置不是一项简单的消费,很多人甚至是长达几十年内都在为一套房子而奋斗,有个完整的、具体的协议,尽量做到有协议可查、可依。

(本网记者 黄一红)

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