闽南房产网讯 随着春节的临近，泉州逐渐迎来了返乡潮。在这些返乡大军中，有不少人都有置业需求（置业指南）。最近，不少读者打来电话，询问返乡买房的问题。“户口已经不在泉州了，在泉州买房有什么条件”、“移民国外，如果要以自己的名义买房，要有什么条件？”、“非泉州户口，在泉州买房可以贷款吗？”……为帮助大家解开返乡置业问题，记者走访了相关部门及业内人士。
中国籍外地户口贷款买房
需交满一年社保
最近，李女士为了买房的事很着急。她致电本报告诉记者，在泉州原有一套自建房，近几年由于嫁人的原因，已经把户口迁出了泉州。最近返乡探亲，萌生了在泉州买商品房的念头。因为呆在泉州的时间不会太长，所以她急着想知道像她这样的情况到底能不能在泉州买房，买房的话有没有什么限制条件。
而最近，像李女士这样，有着相同困扰的读者不在少数。记者咨询了房地产界相关人士以及相关部门了解到，根据当前政策，外地户口在泉州买房，申请银行贷款时，要交满一年以上的社保或者提供纳税证明。也就是说，如果李女士要在泉州买房，要用贷款的方式来买的话，得在泉州交满一年的社保。与此同时，李女士所购买的这套房子，必须是名下的第一套或第二套房产，因为根据目前的规定，第三套不能申请按揭贷款。当然，李女士也可以选择一次性付款买房，通常情况下就不需要提供这些材料。
境外人士在泉州买房有要求
如果已经移民到国外或迁居港澳台了，买房会不会有什么限制条件？最近，也有不少读者致电询问，境外人士买房需注意的问题。
记者从泉州市行政服务中心以及中国银行相关部门了解到，境外人士在中国买房需依据中华人民共和国住房和城乡建设部发出的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》。记者从《通知》上看到，境外人士如果不是使用外汇的方式在中国境内买住宅产品，需满足“只能购买一套用于自住的住房”、“有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明”或“港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明”、“境外个人名下在境内无其他住房的书面承诺”等资料。所以，泉州市行政服务中心咨询窗口的工作人员告诉记者，通常情况下，境外人士在泉州买房，与泉州籍购房者相比，需增加的资料文件主要有几样：“有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明”或“港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明”、“境外个人名下在境内无其他住房的书面承诺”、“首套房证明”。
记者从银行部门了解到，通常情况下，境外人士在国内买房多会选择一次性付款。但是，也可以采用贷款的方式来购房，其贷款利率与境内的购房者的贷款利率一样。
□业界提醒
返乡置业勿匆忙下决定
由于不少返乡置业群体，返乡的时间都比较短，不少人在买房时容易匆忙下决定，给后期带来不必要的麻烦。业内人士提醒，买房时要谨慎下决定。
福建双鼎律师事务所主任律师于那刚表示，购房者在买商品房时，首先要了解清楚房子的地段、开发商的口碑等情况。如果是购买期房，要查看清楚五证【《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》】。如果要购买二手房，需要了解清楚房源的产权明细，是否存在债务纠纷等问题。“买房不要贪便宜，买房前先了解一下该房源周边的房子的市场价格行情，如果低于市场价30%以上尽量不要购买。”福建双鼎律师事务所主任律师于那刚提醒道。
（本网记者 林桂平）
