闽南房产网讯 买房有何程序，各类政策是怎样的，税费如何计算，遭遇购房纠纷该怎么办……您在购房置业中如果遇到困难和问题，或是想了解楼市某方面的动态进展，闽南房产网来帮您！
Q1：最近接到银行通知说，之前办理的住房按揭贷款的利率要上调，请问，这样合理吗？我可以申请更换贷款银行吗？
福建双鼎律师事务所主任律师于那刚：关键还看按揭贷款协议如何约定，在办理按揭贷款时，双方会签订协议。如果按揭协议中规定了利率以最终审批的为准，那么银行作出这样的调整通知是合理的。一般情况下，双方已经签订协议，没有特殊情况是无法解除合同的，所以通常情况下，不能更换贷款银行。
Q2：之前买了一套拆迁安置房，价格很便宜，但是没有产权证，买的时候跟卖方约定5年内要办理产权证。但是，已经5年了，对方却迟迟不协助办理产权过户，请问我该怎么办？
福建立行律师事务所律师侯文娟：如果当时签订的合同中有约定卖方5年内要协助办理产权证，那么买方可以起诉卖方。提醒买房人，在买前最好对卖方协助办理产权证的义务进行明确约定，规定好违约责任。
Q3：请问公积金贷款对二手房贷款的期限现在有没有限制？
公积金管理中心回复：二手房贷款年限最长15年，砖混结构二手房最长10年。
Q4：最近看中了一套二手房，但是房东担心银行放款会比较慢，希望能一次性付款。中介公司说可以让我以银行按揭的方式来买，由他们公司帮忙垫钱给房东。请问，这样会不会存在什么风险？
福建双鼎律师事务所主任律师于那刚：这种情况下，双方的民事合同是有效的，即双方的借贷行为是受到法律保护的。购房者在签订协议时，要叙述清楚借款事实，约定清楚双方的责任义务，最好请专业人士帮忙拟定协议或在旁指导。
Q5：在婚前买了一套房子，后来结婚后将这套房子卖了，用卖的钱重新买了一套房子。请问，这套房子算婚后财产吗？
福建立行律师事务所律师侯文娟：通常来说，婚后购置的财产都是属于婚后财产。不过，如果这位读者有证据能够证明，婚后购置的这套房子的资金来源是源自婚前购买的房子，那么这部分的资金属于婚前财产。但是，财产的增值收益部分，还算是婚后财产。
Q6：2009年的时候，开发商收了燃气初装费，请问可以要求开发商退回吗？
福建双鼎律师事务所主任律师于那刚：根据2007年福建省物价局公布的《关于规范新建商品住房交易价格行为的通知》规定，新建商品住房交易价格构成包括合理的开发建设成本、费用、税金和利润等。住房开发建设的成本和费用支出应严格执行房地产开发企业财务制度规定，对属购买人所有的公共设施、设备的建设配套费用，包括供电、供水、供气、通讯等属房屋配套性质的建设费用，应包含在住房销售价格中，不得向购买人另行收取。所以，购房者可以要求开发商退回这笔费用。
