看整体——户型要南北通透功能全面
房间的南北通透是保障居住者舒适的首要条件，这也是广大购房者买房时首先要注意的。房源必须南、北向贯通，从户型图上表现就是南、北向均有窗户，这样能够让房间内外空气形成对流，保证室内空气清新健康，冬暖夏凉。
其次，一个好的房子，要保证它的使用功能全面。以最普遍的三口之家为例，生活舒适需要的功能区包括客厅、餐厅、主次卧室、厨房、卫生间。像书房、活动室等，作为提升舒适性的功能区，在预算充足的情况下才需要考虑的。
看部分——各个功能区域满足“黄金值”
“房子越大则舒适度越高”被不少人认为是理所当然，事实并非如此。房子内的每个使用空间都是有“黄金值”，所谓的“黄金值”是指每个功能区域达到最舒适的面积或是某个数值。
客厅：毫无疑问，在一套房子里面，客厅的重要性居于首位。因为它是进入一个家庭给人的第一视野、是一大小尽享天伦之乐时最主要的活动空间、是迎宾会客的最重要场所。
客厅的“黄金值”主要看两个方面，一个是开间（开间一般指房间的宽），最佳值应该是4.5米，区间最好能够保证在3.8—5米之间，来避免空间过小显得不压抑或是过大显得空旷有隔离感;第二是进深（进深一般指房间的长），进深值不宜太大，否则会因过于狭长影响采光、通风等，降低室内的整体舒适性。目前，天津市相关部门要求户型图要清楚地标注房间的开间和进深，购房者只要仔细看户型图，都能够清楚的了解，如果看不懂，也可以向项目的销售人员咨询。
主卧：作为彰显主人尊贵身份的重要体现，独立性、私密性是主卧的主要要求。选房时，要注意两个“黄金值”，一是位置，主卧应处于整个房子比较隐密的位置， 尽量远离入户门、客厅，最忌讳的主卧门是与客厅相对;主卧必须朝南或面对最佳景观朝向。二是面积，卧室的面积过大过小都不好。人在休息的时候，需要一种安全感，过大空旷、过小压抑，都会造成安全感的缺失，降低舒适度。所以，就北方地区而言，18-25平米是最佳的面积区间，能够让主人既安全舒适也不会压抑。
