3月1日起，《不动产登记暂行条例》将正式实施，不动产登记也进入实际操作阶段。在喊了数年的“狼来了”之后，不动产登记“靴子最终落定”。
这一行业内的重磅政策，将对整个房地产市场带来怎样的影响?是否会引发二手房的抛售潮?是否会引发房价波动?不动产登记制度实施距离房产税的征收究竟还有多远?
不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
“小产权房”不得进行不动产登记。集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，抵押权等需要登记。
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2月25日，新华社发表文章称：3月1日起实施的《不动产登记暂行条例》，是房地产行业的基础性建设迈出坚实一步。在楼市调控“去行政化”回归市场的同时，政府更加注重楼市长远发展的“制度供给”，势必为楼市健康发展提供稳定的政策预期。从官方口径发布的消息可以看出，政府层面对不动产登记制度带来的影响是偏向乐观态度，更认为是对房地产行业制度的一种“补充和完善”，而并非此前业内预测的“一剂猛药”。
短期内政策影响有限
对于即将执行的《不动产登记暂行条例》，高策新源董事长廖建华表示，不动产登记开始实施，肯定会有影响，这可能是房产税征收前的基础动作。
锐理数据品牌营销中心总经理郭洁表达了相同的看法，她认为在初期对改善型住房的影响会比较大，“不动产登记制度的出台会对购房者和开发商的心态有影响，对改善型住房今后的供应和销售也会产生一定的影响，但是对刚需产品的影响比较小。房价在今后很长一段时间内，依旧会处于平稳状态基本不变。”
而在二手房方面，链家地产成都公司相关负责人蔡壮表示，目前链家门店的挂牌房源并未出现大量增多，根据去年不动产登记即将实行的消息出来时，链家旗下门店房源、房价都稳定的情况来看，预计在不动产登记实行之后二手房挂牌房源或有短期的增多，或许有一些较低的房源出来，但从长期来看，这一制度的实行对二手房市场影响并不大。
助推购房一步到位
除了不动产登记制度对市场层面的影响以外，购房者最为关心的是现在能否下手买房。对此，廖建华认为，不动产登记制度未来可能会影响到普通人的置业理念和市场的产品结构。普通人在购房时，更多会考虑一步到位的改善型住房，还有一些人可能会将手上的多套住房进行整合、出售以规避税收风险。而现在房地产的涨价过程缓慢，投资属性日趋弱化，因此也会减少房地产的投资需求。在对市场面的影响上，刚需住宅会受一定影响，尤其是套二、套一等小户型产品。如果这类小户型区位比较好，租金比较高，将强过偏僻区位的小户型。
“就市场整体而言，未来刚需产品所占的市场比例将逐步增多，对于刚需购房人群来说，该买就买不会有太大影响。从近期市场上的消息来看，政府对改善型换房者也可能会加大首付比例和利率方面的支持力度。”郭洁表示。
此外，有业内人士指出，这次不动产登记制度实为房地产制度的进一步完善，从以前宽松的登记管理，转变成为更加严格的登记制度，去除了此前在不动产登记方面的制度漏洞。“从源头的登记制度开始，这一次是在完善整个房地产制度。至于此后的税收方面，现在细则未出暂时无从得知。”不动产登记制度真正实施，对市场还会有哪些影响，记者将持续关注。
