这个周末太热闹了，从原始的电话短信，到时兴的微博微信，到处都是活动，到处都是预热，似乎一夜之间，楼市直接加温，从冬季到了夏季。
政策面的利好是毋庸置疑的，但是实际的效果到底会到什么程度，这是谁都无法估计的，以至于连开发商自己都不得不紧紧抓住这个难得的“窗口期”，加快入市的节奏，营销上更是全力配合。看房团、夏令营、招商会……，各种形式的活动齐上阵，听着售楼小姐、售楼先生紧张的语速，购房者的情绪也一下子被调动起来了，似乎这一刻不马上出手，下一刻就再没机会。
是的，在这样的市场条件下，不得不说，又是一年“买房季”到来了，也许从这个8月开始，就会被释放。但释放归释放，有个问题不得不考虑，就是银行是否放闸？如果银行不给力，释放的购房力能有效转化到多少都还是个未知数。
假设一切条件都具备了，又有人会担心，购房力释放是否意味着房价会大幅上涨，又或者会有唯利是图的开发商“捂盘惜售”呢？种种的疑问盘踞在心头，影响着当下的决断，更影响着对未来的规划。对于房价大幅上涨的担心，其实大可不必，因为库存在那，因为政策的起落架随时会起落。
近期种种的纷扰，既体现了购房者强大的需求，也体现了“稳楼市”的良苦用心。但对于开发商而言，以产品品质撬动市场才是后续永生的力量。
本期嘉宾：新联康福州公司总经理潘仰星
关键词：
楼市行情上涨 全民营销
新闻回放：近期在全国各地地产调控政策趋于放松的预期下，不少购房者陆续开始购房，楼市整体行情正在上涨，而关于“房价是否又将快速上涨”的言论也在业内此起彼伏，不少开发商也开始对后市充满了信心。
嘉宾解读：首先，从全国各地出台的一些政策来看，着力点聚焦在释放需求，鼓励有效需求的住房消费，具备提振消费者购房信心的作用。体现了政府“稳楼市”的良苦用心，从福州市场来看，近期楼市也出现了一定程度的回暖，随之而来也出现的“房价快速上涨”的担忧，我认为大可不必，楼市目前尚不具备“大幅上涨”的条件，同时，福州的开发商也不应盲目乐观，还是需要以“高性价比”的产品撬动消费者，才有后市可期。
新闻回放：“单套奖金过万元”“提供联系方式即获奖励”……最近，诸多房企大力推广“全民营销”概念，开出了前所未有的优惠条件，也对全民营销带来的效果寄予厚望。
嘉宾解读：目前，福州确实有多家房企相继祭出了全民营销模式。我认为一方面缘于在市场下行的背景之下，开发商面临较大的销售压力，而全民营销所带来的“薄利多销”是迅速占领市场的有效手段。另一方面，福州刚需产品市场占比越来越高，而全民营销模式又比较适合刚需产品。但我认为这种模式只是“应急”。不可能成为主流，所谓“网撒的广，漏洞也多”，全民营销导致的无目标地广撒网和没有经过任何有关销售的专业培训，不少人为了拿到佣金，都会采取夸大、不切实际的描述，这将导致购房者对这种方式完全没有信任感。甚至会影响到楼盘本身的品牌。
