一、吴先生咨询：已申请逐月还贷，公积金余额能否冲贷？
我在晋江汇景购买了一套商品房，并申请了公积金逐月还贷，因为现在公积金比例上涨，账户内还有几万元的余额，是否可以将账户内的余额提出来冲贷？
回复单位：泉州市住房公积金管理中心12329客服
根据规定，在逐月提取还贷期间，申请人的住房公积金只能用于偿还月应还贷款本息，不能再申请整笔提取冲抵本金，也不得以其他形式提取其个人账户中的住房公积金存储余额。在逐月提取还贷期间，如需提前一次性还清贷款本息的，应先办理终止委托逐月提取还贷手续，然后再办理一次性提取住房公积金转账还清贷款本息的手续。逐月提取还贷终止后，贷款仍未还清的，主借款人须主动备足资金通过住房公积金贷款承办银行正常还贷，在该笔贷款还贷期间不得重新申请委托逐月提取还贷。
二、黄先生咨询：购房后发现房子被抵押，定金能否退还？
我找开发商买房子，已经付了定金，等到要签购房合同时，开发商才说房子被抵押。我现在不想买这套房子了，定金能不能拿回来？
回复单位：泉中律师事务所张雄信律师
房子如果被抵押是无法售卖的，需要解押后才可以。开发商在未提前说明的情况下就售卖被抵押的房子，存在欺诈行为。根据付款时签订的预收协议，如果付的是“定金”，黄先生可要求开发商双倍退还定金，如果付的是“订金”，则为预付款，可直接退回。如果开发商不愿意，建议黄先生通过法律途径解决。
