购房者易遇陷阱或遭遇“退房无门”
李辉告诉记者，推行这种促销手段的项目主要有两种类型，一是开发商在市场低迷的时候所采取的正常营销手段，以提振购房者的信心，同时促进销售。而另一种则是开发商资金链出现巨大危机，这种促销有变相融资嫌疑。
比如就拿三明清流县这个楼盘，看起来承诺很漂亮，问题是，第一，作为一个代理销售商，其注册资本金有多少?而眼下哪一个楼盘投资不是以亿元来计?以百万资本金为数亿元的房产担保，这种担保有何可信度? 即使是开发商来担保，如果开发商资金实力不济，单一的开发商主体，是没有能力给予一个项目完全的退房担保的。换一句话来说，如果退房仅仅是几个客户，开发商可能可以应付，如果大面积退房，任何开发商都只能马上破产。
刘峰则告诉记者，如果购房者所购买的是期房，期房从购买到收房有几年的周期。在这个周期内，购买者对购买过的住房风险基本上还只是在房价变化上，而且没有体现对住房的质量保证上。这会造成一些小型开发商，为了追求利润，而在项目施工上偷工减料，使得质量大打折扣。
刘峰还表示，在整个市场房价上涨时，这种”无理由退房“合同，购买者看到只是自身增加收益一面，而无法看其存在风险的一面。因为，如果房价下跌，而且房价快速下跌，跌得房地产企业无法承担时，那么这种“无理由退房”就可能成为一纸空文，其承诺无法兑现。
“目前不少楼盘都是项目公司在做，缺乏品牌效应，也没有公信保障，特别是对于那些承诺期偏长的项目，购房者很可能到约定时间想要退房却发现项目公司找不到了，另外，如果仅是个别人要退房还罢了，如果大部分业主都要退房，这类开发商本身资金就薄弱。能否支持得了?如果开发商自己都破产了，他拿什么给你退?我还是认为无理由退房是有风险的。”
无理由退房也有“隐形成本”
另外还有一个重要方面，是购房者在购房前期容易忽视的，就是退房时的隐性成本，就从清流县这个项目来做分析，从宣传册上来看，几乎是无条件退房，给了消费者吃了房价下跌无忧的定心丸，但真正购房者在退房的时候可能并非那么容易。
李辉告诉记者，首先是契税，按照购房契税，交房过户之后付契税。如果购房者是在交房过户之后才申请退房退款的话，可能会有契税损失。从目前现有的政策执行来看，如果购房者随意退房，或许保住了因房价下跌造成的自身资产缩水，但如果该购房者是首次置业，那就意味着未来购房时不得不面对多付房贷利息。
另外，福建理争律师事务所卢锋奇律师则告诉记者，目前法律环境来讲，解除签约备案手续复杂、谁来承担税费损失等因素也会影响无条件退房的操作。
如何规避风险?
签好合同选定品牌开发商
同时卢锋奇律师还告诉记者，在很多城市都有楼盘推出这类”无条件退房“的房源，开发商与购房者签订的”合同“是受法律保护的。所以并不能对这类房源”一竿子打死“.毕竟在目前房地产市场较为低迷的情况下，有些责任房地产企业与购房者签订”回购合同“,也是出于主动承担市场风险的考虑。他认为，但由于在合同中附加了大量的条件，除时间期限、尾房不作为依据等条件外，还规定了一些限定条件，这些限制性条件购房者要看仔细，做到明明白白消费。
刘峰对此观点表示同意，并建议购房者在挑选这类房源时重点考虑品牌开发商，刘峰认为，对于选择”无条件退房“的大多数人来说，更是一种投资，投资不升值，或者被套牢。那就是失败的理财，而选择有实力的开发商。选择口碑好、实力强的开发商，是购买这类房源不至于出现问题的首要保证。此外，有实力的开发商所打造的楼盘品质都较为突出，后市上涨的空间也相对较大。
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