结合福州地铁一号线施工需要，鼓楼区9月10日启动对省农业厅宿舍(鼓屏路183号)周边旧屋区项目的协商征收。根据征迁方案，区域内将有多栋宿舍楼及商业店铺被纳入征迁。同样实行货币补偿与产权调换两种方案。由于地处市中心黄金地段，每平方米的补偿价将会超过2万元，将创下福州新纪录;产权调换将实行原拆原迁。
福州又将涌现出一大批拆迁“土豪”了!此次福州房屋征收补偿单价高于当时称为“天价”的上下杭、朱紫坊房屋征收补偿，再创历史新高，到底这样高的房屋征迁补偿是如何算的?福州又现高价房屋征迁补偿怎么破?
市场：福州地铁房屋征收补偿再创新高
福州鼓楼区开始启动地铁一号线周边旧屋区征收。根据征迁方案，多栋宿舍楼及商业店铺被纳入征迁，每平方米的补偿价将会超过2万元，将创下福州新纪录。
结合地铁施工启动旧屋改造
此次是结合福州地铁一号线盾构施工需要，综合考虑地铁施工安全和环境综合整治要求，经福州市政府研究，启动该片区旧屋区改造项目，并由鼓楼区城建房屋征收工程处，对省农业厅宿舍(鼓屏路183号)周边旧屋区项目实施协商征收。福州地铁一号线的走向是从鼓屏路转到华林路，此次征迁地块就是在这个“拐点”，为了保证施工的安全性，需要征收部分房屋;此外该地块也属旧屋区，现综合考量多种需求正式启动改造工作。
据悉，根据前期的摸底，本次协商征迁共涉及8栋楼，总户数192户，总建筑面积近3万平方米，其中包括了鼓屏路沿街店面2600多平方米(有多家知名茶企品牌店，还有一家移动营业厅)。根据方案，此次签约宣传期10天(9月10日至9月19日)，协商签约期30天(9月20日至10月19日)。
如何征迁补偿?怎么算?
根据方案，本次征迁同样实行货币补偿与产权调换两种方案，其中产权调换实行原拆原迁。
货币补偿的计算上，私房(成套房)住宅补偿计价方式是：货币补偿金额=被征收房屋确认的房屋合法建筑面积(11779元/㎡+被征收房屋重置价×成新率+420元/㎡成套房基础设施配套费);
国有公房住宅补偿计价方式：货币补偿金额=被征收房屋确认的合法建筑面积×(11779元/㎡+被征收房屋重置价×成新率-700元/㎡);
营业性店面方面，货币补偿计价方式：私房营业性店面货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性店面的合法建筑面积×(50416元/㎡+被征收房屋重置价×成新率);
国有公房营业性店面货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性店面的合法建筑面积×(50416元/㎡+被征收房屋重置价×成新率)×50%。
指南：房屋征迁补偿如何计算?福州市旧城改造是为了城市面貌翻新，旧城改造必定将涉及到房屋征迁，而最牵动老百姓神经的非房屋征的迁补偿莫属了!上文列举的征迁补偿是针对鼓楼区地铁周边房屋拆迁的具体算法，那么统一的房屋征迁算法如何算?
房屋拆迁补偿方式
1、货币补偿
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。
2、产权置换
产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
3、货币补偿和产权置换结合
顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
房屋拆迁补偿如何计算?
名词解释：房屋拆迁补偿是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般分为房屋补偿费和周转补偿费两种。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
1、房屋拆迁补偿计算标准
房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
2、房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
政策：房屋征迁补偿不低于市场价
1、征收补偿方案
《办法》明确，房屋征收部门负责拟定的征收补偿方案应包括下列内容：征收补偿对象及补偿方式;被征收房屋货币补偿参考价;签约期限;用于产权调换房屋的地点、被征收房屋价值与产权调换房屋价值差价计算方法;搬迁费、临时安置费标准及周转用房数量、地点;停产停业损失补偿标准;符合住房保障条件的被征收人住房保障办法;未经产权登记房屋的认定和处理办法;其他需要明确的内容。
2、实行货币补偿的将给临时安置费
因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。对被征收房屋实行货币补偿或现房产权调换的，房屋征收部门应当支付6个月的临时安置费。对被征收房屋实行期房产权调换的，过渡期限不得超过3年。在过渡期限内，房屋征收部门应当按规定标准支付被征收人临时安置费，但已经提供周转用房的除外;除不可抗力外，逾期安置的，房屋征收部门应当从逾期之月起对自行过渡的被征收人支付双倍临时安置费，对提供周转用房的被征收人按规定标准支付临时安置费。逾期安置期间，遇临时安置费标准调整的，应当自调整之月起按调整后标准发放临时安置费。
3、过半被征收人不认同征收补偿方案应听证
《办法》还规定，确需征收房屋的建设项目，市、县级人民政府在作出房屋征收决定前，应当组织发展改革、国土资源、规划等有关部门进行论证;经论证，建设项目符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划的，市、县级人民政府应当确定房屋征收范围并予以公示。
因旧城区改建需要征收房屋，过半数被征收人认为征收补偿方案不符合法律规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。
巨量拆迁的背后，隐藏的是被迁房屋的巨量补偿，怎样让被拆迁的房屋价格补偿与现行市场房地产价格相符，这是个问题。天价补偿带来的是刺激市场还是失衡?不过小编还是相信，未来拆迁补偿将会越来越完善，百姓可以享受到越来越好的补偿安置居住场所。
