近日，克而瑞发布了《2014年前三季度房企销售TOP50》排行榜，在榜单中不乏福建房企的身影。其中，在2014年前三季度中国房企销售金额前50的排行榜中，世茂房地产领携福建军团占据了9个席位。显然，福建房企已成为中国房地产行业中一支不容小觑的队伍。
深耕福建、布局全国的闽系房企有过气势如虹的崛起之路，也曾在不景气的楼市里跌跌撞撞。目前，中国房企面临着竞争加剧、洗牌加快的局面，福建房企该如何在弱市中突围?
应运而起：八闽之子打造品牌房企
在最新发布的《2014年前三季度中国房企销售金额TOP50》的榜单中，世茂房地产、阳光城、融信集团、正荣集团、泰禾集团、旭辉集团、世纪金源、融侨集团、金辉地产作为福建房企榜上有名。
这其中，最受福建人所熟知的本土房企当属融侨集团了。在福州，曾一度有“要买房，去融侨”的说法。可见，融侨作为实力国企，曾经在福建购房者中的美誉度有多高了。说到融侨，总有人想到金辉。因为福建房企有一个不得不提的类似家族企业的现象：融侨和金辉都是林氏打造的，金辉曾经并入融侨，但在2010年又重新拆分成两家企业。1996年成立的金辉地产虽不及融侨集团的知名度，但近年来金辉以稳健成长的业绩也奠定了品牌房企的地位。福建房企中的另一对“家族搭档”则是正荣和融信，因为正荣和融信的董事长——欧宗荣和欧宗洪是一对亲兄弟。作为市场“黑马”，正荣今年着力进行品牌升级，品牌影响力日渐上升;而融信因在福州的多个旧城改造项目而备受市场瞩目。
这些生于斯长于斯的本土房企为福建的城市化发展做出了重要贡献。“地王”再现、黄金地段频出、区域价值升级……福建房企凭借多年的深耕细作，激活了无数的荒地，给城市注入了新的活力。福建房企能在近年来迅速崛起并有所成就，一方面得益于福建民间资本的支持。如正荣、融信的发展，就离不开背后的财主——福建欧氏投资集团;另一方面得益于房地产市场的一度辉煌。2002到2012年是中国房地产的“黄金十年”，福建品牌房企有许多都是在这十年中发展起来的。如1995年成立的阳光城集团就在2002年上市，成为其企业历程的重要里程碑。
风生水起：走出去的“福建帮”
除了深耕福建房地产市场外，许多闽系房企开始放眼全国寻求扩张，多以布局长三角为战略目标。2012下半年以来，福建房企在北京、上海、南京、苏州等土地市场中的激进拿地，在全国造成轰动。业内给他们起了一个响亮的名字——“福建帮”。
“福建帮”房企的全国化发展，以世茂地产最为典型。世茂将总部设在上海，并且完成了全国化布局，其光是在苏州就拥有了6个项目，算是“去闽化”比较成功的福建房企。同样在苏州，旭辉集团也用实际行动实现布局长三角的战略目标。旭辉在苏州的9个项目遍布了苏州城的几大区域。另一家走出福建较早的闽系房企是泰禾集团。泰禾一边坚守福建区域，另一边向上海、北京等一线城市扩张。如泰禾院子系列就以独具特色的风格立足于福建与北京楼市。除了这些，阳光城、建发、正荣、融信、禹州、融侨、世纪金源、国贸等房企也是“福建帮”的主力军。
起源于福建的房企不言而喻在当地有着相对的客群优势，但他们还是迫切希望走出去，把触角伸向更远的区域。业内人士分析称，这是因为当下福建省内的土地供应量较小，“走出去”才能更容易拿地;另一方面，“走出去”是自身品牌做大做强的重要手段。而热衷于长三角区域则是出于地缘性的考虑，福建与长三角区域经济发展关系密切，房企对购房者的需求更好把握。
近几年，“福建帮”在全国楼市中风生水起，但也承担着更高的风险。如泰禾在京沪土地市场的“激进”动作，就广受质疑。泰禾2013年以2.8万元/平方米的超高楼面价竞得北京朝阳区孙河乡地块，业绩虽可观，但连续几次的果断拿地动作，使泰禾的2014年上半年的净负债率从去年同期的192.7%飙升至482.7%。而融信在杭州的蓝孔雀项目，楼面价达到1.4万元/平方米，开盘却遭遇到周边多楼盘的价格压制。看来，走出去的“福建帮”风光的背后也承担着相对的风险。
异军突起：闽系房企如何突围?
除了在全国市场上的项目会遭遇风险，福建房企在本土市场上同样也面临威胁。随着福建房企走出去的步伐，万科、保利、万达、华润等全国性地产大鳄也纷纷进驻福建。这些实力房企的出现，势必影响本土房企的生存。竞争压力越来越大，加之土地市场不景气，闽系房企该如何在竞争与弱市中突围与自我发展?
“变则通，通则达”，多元化发展是应对市场变化的有效方法。今年以来，万达宣布与腾讯、百度合作进军电商;恒大触及粮油市场;万科与淘宝联手卖房……许多标杆房企已率先开启转型之路。在福州，世欧地产今年也联手腾讯，试水O2O综合体电商。新时期下，房企的跨界与转型已然成为趋势，多元化发展或许也是闽系房企的一条出路。
另外，加快上市步伐也是房企资本化、市场化的重要手段。以福州为例，除了阳光城、泰禾，其他企业大都还没上市。在企业实力允许的条件下，闽系房企应加快上市步伐，一方面可以改善房企资金状况，另一方面又可以提升品牌实力，对房企自身的发展有促进作用。
闽系房企除了坚守福建大本营外，其在全国土地市场上的活跃也有目共睹。不可否认，拥有雄厚实力的闽系房企正悄然改变中国房地产市场的格局。福建房企未来应坚守自身的社会责任感，同时还要打造难以复制的核心竞争力，才能持久立足房地产行业。
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