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福州刚需盘总价下行 市区“百万级”房源再现

发布时间:2014-11-13  来源:闽南房产网  

  曾经,福州主城区住宅项目均价一度突破1.7/㎡万元大关,总价百万最近只能买到闽侯上街、南屿、荆溪等近郊的房源。

 

  而今,在持续走低的市场行情下,“百万”房源重归市区。

 

  那么,用100万可以在福州城哪儿置业?

 

  东二环 100万可以买到二房

 

  早在6月份,保利香槟国际先在东二环板块推出百万内总价房源——70万起46㎡精装懒人公寓,当时在东二环板块,百万内可选择房源并不多。

 

  进入下半年,不只是保利香槟国际调整产品次序,同一片区紧挨着的另几个项目,都对产品及总价进行一番调整。目前东二环板块的融侨悦城 、融信后海、保利香槟国际、泰禾金尊府 、中联东郡等都有百万内房源在售,户型也从一房单身公寓上升到了两房刚需户型。

 

  据了解,10月份保利懒人公寓再次开盘,均价也更“亲民”,只要15000元/㎡多,总价70万可以买到更好楼层。“在大户型去化难的背景下,小户型产品的推出明显加快了项目去化速度,保利两次开盘去化都在六成以上。”CRIC克而瑞福州机构高级分析师黄彬称。

 

  随后,9月份新亮相的融信后海“双十一”特惠房也打出了“88万抢东二环”的宣传。据销售人员介绍,他们在推总价百万以内的房源,是6#、8#的69㎡两房户型,总价百万内有许多楼层可选择。

 

  为了提升在片区内的竞争力,不铩羽而归。前期主推复式高赠送房源,总价皆在150万上下的融侨悦城,也推出刚需小户产品。在推的13#就有67㎡户型,均价16000元/㎡,不仅不少房源总价在百万以下,20-30楼还有一口价房源,总价也仅在110万。

 

  新项目泰禾金尊府也顺势而为,“考虑到市场因素,原本暂缓的高层产品亦被提上了议事日程,其中70㎡两房就是我们的主打户型之一。”相关负责人说道。相信在东二环各楼盘的价格压力下,未来金尊府百万内房源必不会少。

 

  另外,中联东郡作为东二环板块价格最低的楼盘,虽然宣传均价已经从11000元/㎡上调至11900元/㎡,但是多数房源保持百万内总价的优势依旧存在,而且因为单价低,购房者百万内还是能淘到不少三房户型。

 

  三环周边 一百万可以买三房

 

  其实,位于金山、三环周边的百万房源,早在年初就已经出现,并且由于率先扛起“特价优惠”大旗而赢得不少购房者的青睐。与市中心楼盘小户型低总价不同的是,这些位于三环边的楼盘,不只总价在百万内,单价也更低,因此户型也更大。“百万内买三房,许多想一步到位的购房者还是喜欢这样的房源。”有业内人士说道。

 

  例如,10月份成交量跃居福州市区成交排行榜首的华润橡树湾 。究其原因,就是因为百万以内的价格更符合刚需口味。早在上半年,橡树湾就推出“百万内买85㎡”优惠。今年以来橡树湾一直保持着板块低价。现在橡树湾在推的虽是22#江景房,12000元/㎡的低单价,让刚需购房者百万买江景三房愿望成为可能。

 

  除了华润,率先打出7.5折的金辉淮安国际住区,其“低价走量”的策略,就让今年的销售业绩一路飘红。该项目最近又打出了总价89万起的宣传,据记者调查,尽管89万起房源只有两套,但是其他百万以下三房也不少。不只有单价稍高的90㎡户型在售,还有108㎡户型,均价只要11000元/㎡。

 

  新近崛起的城南板块也是低价备出。南台十六府,当前在推“二环内特惠12188元/㎡起”优惠。据置业顾问介绍,“当前所推17#预计均价在13000元/㎡左右。”,有67、75、78等多个刚需户型50多套房源在售。禹州天悦湾也推出5套8999元/㎡特惠房,购房者至现场就可直接抢购。不仅特惠房源,其万元以下的均价,也让购房者在户型、房源选择上更宽松。

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