4月27日上午10时，福州迎来了2017年第二次、本月第二轮的土地出让，得到了21家竞买人参与，即三盛地产、宝龙集团、富力地产、泰禾集团、华润地产 、万科地产、阳光城集团、正荣集团、金辉地产、建发地产、碧桂园、禹洲集团、融信集团、招商地产、保利地产、融信集团、龙湖地产、中海地产、金茂地产、世茂地产等。经过激烈争夺，由融信集团（福建融腾置业有限公司）斩获宗地2017-07号桂湖垄头温泉小区地块一、宗地2017-08号桂湖垄头温泉小区地块二、宗地2017-09号桂湖垄头苑地块一，3幅宗地共计斥资12.74亿元；世茂旗下的上海韵翌实业有限公司以5.57亿拿下宗地2017-10号桂湖垄头苑地块二；而万众瞩目的最后一幅宗地2017-11号晋安鹤林片区E-05东地块因达到限价，终止出让。此次土拍，最终吸金18.31亿元。
今天拟出让地块有：宗地2017-07号桂湖垄头温泉小区地块一、宗地2017-08号桂湖垄头温泉小区地块二、宗地2017-09号桂湖垄头苑地块一、宗地2017-10号桂湖垄头苑地块二、宗地2017-11号晋安鹤林片区E-05东地块。这是福州市区5幅优质住宅地块，全部位于晋安区，总面积逾288亩，包括桂湖总面积高达222亩的四幅地块，并再次采用“限地价、控最高房价、竞配建住宅建筑面积”的方式拍卖。这更是继3月21日发布6幅国有建设用地使用权出让公告之后，福州市国土资源局再次向社会推出住宅项目用地。
今日土拍，大受关注
土拍结果汇总
宗地2017-07号桂湖垄头温泉小区地块一率先拍卖，经过多番举牌加价，终由87号竞买人——福建融腾置业有限公司（融信集团）以7.7亿加配建85500㎡保障房竞得。宗地2017-07号地块，位于晋安区宦溪镇桂湖地区垄头村西北面，桂湖垄头温泉小区地块一，总面积58563平方米（合87.84亩），起始价5.31亿元，预估起始楼面价约4121元/平，经营性总建筑面积约为12.59万平方米。地块容积率2.2，限高60米。项目建设应符合绿色建筑标准，商品住宅全装修比例应达到60%以上，项目采用建筑工业化方式建造的比例应达到总建筑面积的20%以上（预制率不低于20%）。
87号融信竞买人举牌
宗地2017-07号地块、08号、09号、10号地块规划图
紧接着，融信集团旗下的福建融腾置业有限公司二次出手，以总价1.85亿元竞得宗地2017-08号桂湖垄头温泉小区地块二，平均楼面地价约为6737元/㎡，竞配建公租房总面积15750㎡，可售面积11422㎡。宗地2017-08号，规划为住宅用地，位于晋安区宦溪镇桂湖地区垄头村西北面，桂湖垄头温泉小区地块二；地块总面积22885平方米（合34.33亩），用途为住宅用地，1.0＜容积率＜1.2，建筑密度（%）≤26，绿化率（%）≥40，建筑限高（米）≤18米；出让起始价12700万元。
2017-09号地块是今天第三幅出让地块，依旧被福建融腾置业有限公司斩获，以3.19亿加配建34200㎡保障房竞得宗地。据悉，该地块位于晋安区宦溪镇桂湖地区垄头村，桂湖垄头苑地块一；土地面积：24227平方米（合36.34亩）；土地用途：住宅用地；容积率：1.0以上，2.1以下；绿地率：40%以上（含40%）；建筑密度：20%以下（含20%）；建筑限高：60米以下（含60米）。
宗地2017-07号地块、08号、09号、10号地块航拍图
融信连下三城，土地储备量惊人，就在大家猜测融信是否要包揽今天全部地块时，上海韵翌实业（世茂集团）以5.57亿并配建住宅建筑面积55800平方米竞得勇夺2017-10号桂湖垄头苑地块二！该地块面积63.48亩，起始价3.84亿元，容积率2.1，限高60米，可售面积剩余31447平方米，项目采用建筑工业化方式建造的比例应达到总建筑面积的20%以上（预制率不低于20%）。
118号竞买人为世茂代表
宗地2017-07号地块、08号、09号、10号地块位置示意图
宗地2017-11号晋安鹤林片区E-05东地块的拍卖节奏越发快速，需要注意的是，该地块当达到最高限价，即202800万元，且配建建筑面积达到38250平时，终止该地块出让。最终，96号竞买人融信集团再加一手超过最高配建面积，地块终止交易！这是福州土拍历史上第一次熔断！该地块最终出让方式，将在之后向社会公布。根据国土局公告，该地块总面积66.09亩，起始价13.98亿元，预估起始楼面价约12203元/平，经营性总建筑面积约为11.46万平方米。其容积率2.6，限高80米。项目建设应符合绿色建筑标准，商品住宅全装修比例应达到60%以上，项目采用建筑工业化方式建造的比例应达到总建筑面积的20%以上（预制率不低于20%）。
宗地2017-11号地块，因拍卖时达到最高限价，终止出让
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根据公告要求，本次土拍将采取限地价、控房价、竞配建住宅建筑面积方式；当报价达到最高限制价格后，竞买方式转为竞配建住宅建筑面积。每次最低竞价阶梯为配建住宅建筑面积450平方米（户型面积比例为5套90平方米或6套75平方米），竞配建住宅建筑面积必须是450平方米的整数倍。配建住宅建筑面积每平方米按照该地块所处级别住宅基准楼面地价+综合建安成本价3300元/平方米回购。
按照补充公告要求，本次土拍出让的地块受让人应自开工后一年内具备预售条件并取得本合同项下宗地商品住房预售许可证，一次性全部公开对外销售。若违反上述约定，每延期一日，受让人应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额0.3‰的违约金。此外，市政府有权对出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。
（本文图片，来源自搜狐焦点、蓝房网、乐居等）
