从年初开始，福州各大板块房价打破了只升不跌的常规，与此同时，闽侯房价也一路下探，去年以来的火热场面不复存在，在与市中心板块的竞争中，南屿南通等外围板块也逐渐处于下风，不少刚需纷纷“回城”，可以这么说，因为市中心独一无二的区位优势，板块升值保值的潜力巨大，对于购房者的吸引力远超其他板块，价格成了唯一的门槛，那么，福州市中心板块未来又会有什么样的发展呢?现在是否合适入市?
配套完善资源稀缺 市中心升值潜力大
在很多人的概念里，市中心无疑代表了地位、财富、身份。在这个日益寸土寸金的城市里面，能在市中心拥有一席居所，绝对是值得向往的。
目前，福州市区的土地开发也进入了一个瓶颈期，土地的价值不言而喻，受此影响市中心开发的楼盘屈指可数，价格更是不菲。
如果按照早年的福州市中心板块来定义(由“四纵四横”围合而成，四纵由西往东是指白马路、八一七路、五一路至五四路、六一路，四横由北向南是指华林路、杨桥路至东大路、古田路至福马路、工业路至国货路)，新开发的楼盘项目更是寥寥无几了，房价则“高高在上”。
据统计，目前市中心在售的楼盘不超过15个，宜发得贵城、世欧王庄、融信澜郡、冠城大通首玺、鼓楼里、王府城、万科广场、福晟钱隆大第等成为福州市中心的楼盘代表，从单价上看，基本在20000元/㎡以上，地处城中心，这些项目自然拥有完善的配套以及特有的资源，比如世欧王庄属福州市重要的旧城改造项目，项目本身即是一个庞大的城市综合体，位于中心绝版地段，紧邻福州最大的内河晋安河畔，有数十条公交线路经过王庄周边，未来地铁二号线也将经过项目北侧。融信澜郡则与未来的华润万象城仅有一墙之隔，凭借着这个优势，价格一直坚挺，迅速升值。再比如业已售罄的万旭秀冶里，均价36000元/㎡ ，项目因划片学校为福州二附小，对口延安中学，成为名副其实的学区房。
可以说，这些位于市中心的楼盘，无论从交通便捷度，还是公共配套、文化教育，外围楼盘都无法比拟。
当然，福州市中心板块中另外一批楼盘代表也不能忽视，作为一个沿江面海的城市，闽江造就的一线江景资源也吸引了不少购房者与开发商。
早年，江滨地块多以开发高层住宅项目为主，如今，在福州市政府的规划下，闽江北CBD及海峡金融街CBD迅速崛起，根据规划，两个CBD作为双引擎，将驱动福州商贸服务业加快转型升级，推动商流、人流、物流、信息流、资金流加速汇聚。
目前，分布在这两个周围的项目多以商务写字楼为主，当然也不乏万科金域中央、中庚香江万里、阳光城凡尔赛宫等住宅项目。
傲居省会中心，坐拥闽江风光成为这些楼盘最有力的竞争因素。按照要求，海峡金融商务区将被打造成两岸区域性金融服务中心，闽江北岸CBD将构建福州现代商务中心区。海峡金融街的万达广场已建成开业，申发大厦、百联大厦、升龙大厦已竣工并交付使用。15个项目正在施工，恒丰大厦、金座大厦、华班大厦、建行大楼、交通运输物流信息大楼、海峡银行已封顶，作为福州未来城市天际线的闽江北岸CBD也在刷新建设高度，未来几年内将陆续完工。
除写字楼外，江滨沿线还有不少住宅项目，价格多在20000元/㎡以上，万科金域中央、中庚香江万里、阳光城凡尔赛宫、融侨外滩，锦江悦府，融侨观邸，鸿博梅岭观海、中庚红鼎天下及城市综合体三盛CITY傲居江岸，成为福州豪宅聚集区。
根据福州未来东扩南进、沿江向海的发展战略以及得天独厚的江景资源，沿江两侧必将成为开发的重点，项目的升值潜力将无限提升。
当然尽管市中心板块拥有诸多的配套优势，但随着城市的发展，像其他城市一样交通拥挤的状况也在所难免，一轮交通提速与旧城改造也在福州铺开，未来市中心交通及配套也将得到升级，市中心板块诸多楼盘必将受益。
旧改地铁双管齐下 市中心升级不落后
根据最新的消息，在解决市中心交通问题上，地铁2号线继1号线之后也将开工。从福州市地铁公司了解到，福州地铁2号线的两个站点计划于11月开工，这两个站点分别为金祥站和厚庭站。目前，福州地铁2号线已先期开工福大站、厚庭站、橘园洲站和金祥站的管线迁改与交通导改等前期工作。
地铁作为城市交通的大动脉，运力突出，而福州目前开建的两条地铁线为东西南北走向，对串联起福州的整个交通系统起着突出的作用，在释放地上空间的同时，也就缓解整个市中心的的交通压力，更能不断提升中心区域的生活舒适度与便捷度，这些对于提升地铁沿线的项目价值意义非凡，地铁物业或将是未来福州包括市中心在内的一大开发亮点，对于临近地铁口的楼盘而言，升值保值的潜力也将得到进一步提升。
除了交通建设，近年福州市政府还大力推动旧城改造，2010年世欧王庄、上海新村，2013年融信双杭城，再到近期报道的连潘片区，这些旧城改造不仅提升了房企自身的实力，更提升了周边交通、环境，带动区域楼盘的居住品质与商业氛围。
可以说，市中心楼盘凭借着强大配套与城市升级的氛围，其升值与保值空间巨大，2014年，由于市场的低迷，福州市中心板块部分项目价格也有不少回落，因此吸引了众多刚需购房者，受此影响闽侯楼市明显遇冷，也侧面佐证了市中心板块的保值潜力。
政策利好房价松动 市中心抄底好时机
那么目前福州房价是否到底部了呢?是否值得买入?业内人士认为，要知道房价是否已经到底了，从政策和信贷可得知。目前福州购房政策已比较明确，就看信贷松紧情况。若信贷继续握紧，房价则还有下降。若信贷放松，房价则有望企稳。
根据中原地产的数据分析，10月福州商品住宅存销比为17，五区库存量约373.27万方，按照近12个月的月均走量情况来看，福州市商品住宅当期存量还需要17个月左右的消化周期，库存压力开始上扬，福州市区库存压力依旧严峻。
数据报告认为，虽说政策环境的放松为房地产企稳复苏提供了宏观市场大环境的利好,但在目前库存高企的压力下，单纯的寄希望于政策的宽松促使成交稳步回升或难成效，因此各大开发商巨额让利优惠才是真正助力成交的关键举措，位于本月成交金额和成交面积”双冠王“的华润橡树湾便是最好的例子。而接下来的两个月正值冲击年底销售目标的关键时刻，预计未来两月开发商将依托政策的利好，乘胜追击，”平价走量“亦或是”低价走量“依旧是年底的主旋律。而对于刚需购房者来说，这或许也是所谓择机入市的最好时机。市中心板块单价高，但保值升值潜力巨大，小户型或是一个不错的入市选择。
市中心意味着一个城市最核心的位置，意味着教育资源，医疗资源，交通配套都是最为完善的，所以选择在市中心购买房子“保值”是毋庸置疑的。
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