下半年来福州二手房市场稳中有升，而接近年底，二手房市场的情况更是量价齐升。福州二手房十二月份的均价为13771元/㎡，环比上月上涨了0.63%。
究其原因，福州现在如火如荼的旧城改造或许是一大诱因，在拆迁补偿价提升的影响下，手持补偿款的拆迁户们投入了楼市中，相比新房，许多的拆迁居民的选择了二手房来满足自己的置业需求，那么二手房相比新房而已究竟有哪些优势呢?2015年福州的二手房市场又将如何?
二手房楼市下半年迎小高潮，拆迁户需求是主因 福州二手房十二月份的均价为13771元/㎡，环比上月上涨了0.63%。先来看看近半年来的福州二手房房价走势图。
可以看出2014年进入下半年后，二手房止住了一路下跌的颓势，开始缓慢回升，从9、10、11这三个月福州二手住宅挂牌均价走势上可以看出，福州二手住宅价格相比上月有所上升，与挂牌量上升的情况相比，呈现出量价齐升的态势。
究其原因，福州今年一系列的旧城改造或许是驱使二手房升温的一大因素，拆迁户们拉动了购房需求。
先来说说福州今年的三大旧城改造行动，分别是太平汀洲苍霞片区，连潘棚户片区与小柳市场旧屋改造区。目前后两个片区的征收工作已经正式启动。
那么搬迁期内拆迁户该如何过渡呢?由于旧房已经拆迁，因此最好是买现房，出于对原有居住区位的依赖，多数人还是喜欢就近购买市区的项目，由于居住区域习惯性，拆迁户多会选择在附近购买新房二手房。
此时，相比新房，二手房显然拥有着它得天独厚的优势。
拆迁户缘何青睐二手房?
这件事说来话长，首先是拆迁户们对补偿方式态度的改变，在今年上半年的征迁补偿方案中，大多数拆迁户还是会选择“要房子”。以上下杭片区为例，据资料显示，拆迁总户数3605户，在2013年12月8日已签约的3103户中，只有891户选择货币补偿，不到总数的三成。
但在今年下半年福州连潘棚户区的改造中，八成以上的村民都选择了货币补偿，产权置换所耗的时间过长，拆迁补偿基准价的提高与搬迁奖励是造成选择货币补偿成主流的两大诱因。而把这些补偿都加上，拆迁补偿的金额可以让不少拆迁户一夜致富。总之，越来越多的拆迁户们手里有了钱，投身到了楼市之中。
对于手持补偿款的拆迁居民而言，换取条件更好的居住环境是拆迁的第一个需求，此外，毕竟投资房产在大多数人眼里，还是保值增值的一个重要途径，购房依然是首选。而许多拆迁户们基于居住区域习惯性，多会选择就近购买。落到具体位置上，他们大多喜欢就近安置，想留在市中心，所以在区域选择上以台江、鼓楼、晋安的房源最受欢迎。此时二手房的优势就显现了出来，配套完善，现房优势，距离市区近。
从以往的惯例来看，这批有购房意愿的拆迁户，基本都会选择全款支付，或尽量减少贷款金额，因此对总价有一定要求。而福州的刚需新房房源则多处于闽侯，南屿等偏离福州市中心的地方。相比之下市区的房源显然更受欢迎，但在台江、鼓楼、晋安的新房房价普遍较高，拆迁户们虽然手持“巨款”，但相比市区的新房房价来说依然显得捉襟见肘，此时二手房显然就成了更好的选择。
2015年福州二手楼市猜想：或稳中有升
目前福州三大批发市场的迁出城工作已经全面启动，余下市区地块的用途惹人猜想，除此之外，福州各城区2015年将大力推进旧城改造建设。
鼓楼区：
推进白马河沿线文化创意园征迁建设。启动东水路电商园征迁规划。
台江区：
加快实施上下杭历史文化街区保护修复工程，扎实推进太平汀州和苍霞与群众西路等地块的征收扫尾工作，抓紧启动排尾红星、五一路沿线等7个地块超万户体量的旧改项目。
仓山区：
做好奥体周边33个项目征迁扫尾工作和43个景观整治工作，力争上半年全面完成奥体2号地、4号地、5号地、14号地、15号地、建平新苑、鹭岭新苑等16个征迁项目扫尾。启动奥体11号地、16号地、19号地、台屿旧村庄改造等7个征迁项目。
晋安区：
计划实施泉头高端养生旧屋区、桂山村棚屋区等11项旧屋区改造项目征收工作，计划完成溪口片区、省拖片区、南湖片区等14项旧屋区改造项目前期工作。
马尾区：
重点推进罗星街道青洲片、马尾镇魁岐片、亭江镇闽亭片及琅岐岛内的旧屋区改造工作。
一系列旧城改造或会再次拉动二手房市场上扬，除此之外，福建自贸区所带来的经济政策利好，以及拉动福州房价上涨或许也会对福州的二手房市场起到一定的推动作用。因此，2015年二手房市场稳中有升也就是不难预测的事了。
