根据新鲜出炉的2月份楼市数据，就福州而言，2月份福州签约1413套住宅超预期，各大楼市也在标榜自己的楼盘新春开门红。楼市看似明明就迎来了小阳春，并且还有不动产登记、央行降息助力，那为何网友对其前景不看好?
各大楼市标榜新春开门红 “热卖战”硝烟又起
2015年新春佳节还没结束，各大楼市就开始标榜自己的楼盘“春节狂销”、“新春开门红”、“领衔楼市销量榜”等字眼。在福州这个“返乡潮”盛行的城市，2月的楼市交易额一直受到人们的关注。看到这些字眼，不免让人精神振奋，顿时似乎又看到了福州楼市的春天。
不可否认，2月福州楼市交易量超出了预期，市区住宅总签约套数达1413套，平均日签约量约50套，环比(对比上个月)增加18套，上涨1.29%，同比(对比去年同月)增加164套，上涨13.13%;与去年相比，2月五行政区住宅签约套数同比去年2月的943套大幅增加470套，同比增幅达到49.84%。在签约面积方面，2月的签约面积环比去年2月的106362平方米增加56252平方米，增幅超过五成，达到52.88%。值得一提的是，春节假期内，福州楼市签约套数为65套，是6年来同期最高的。
从这些喜人的数据看来，难道一直萎靡不振的楼市终于出现了小阳春?楼市出现了新的转机?其实不然，这些成交量数据背后是楼市“牺牲”均价、销售额和销售面积换来的。
楼市以价换量“顾此失彼” 去库存成主旋律
鱼和熊掌不可兼得，福州楼市当前高库存的重压下，选择去库存，则必须割舍销售额和签约面积。从2015年年初上海易居研究院研究员严跃进的研究数据表明，直至2014年12月份，35个城市中有29个城市库存出现了同比增长现象。其中福州、南京和九江3个城市库存同比增幅分别达到77.8%、54.0%和46.0%。并且从2010—2014年5年期间，全国35个城市均呈现供大于求的态势，楼市的库存规模整体上一直处于攀升态势。
所谓“旧的不去，新的不来”，羊年福州各大房企都在盘算着如何去掉压在身上的沉重库存量，轻松上阵，在新的一年大展身手。因此降价就是最直接最深入购房者心中的有效渠道。
从中国指数研究院发布的数据来看，福建省计入统计的福州、厦门、泉州三个城市中，福州、厦门2月份新建住宅均价呈现“双跌”，跌幅分别为1.8%和1.26%，福州的跌幅水平较大，位列全国第五。今年前2个月，福州的一手房价格暂呈现走低态势。查看历史数据，去年12月，福州新建住宅样本均价为13923元/平方米，1月份为13764元/平方米，至此为13516元/平方米，也就是说，相比去年末，现在的新建住宅均价每平方米降低了407元。同时2月份福州的楼市在签约面积和销售额方面呈现下滑趋势，2月全月为162614平方米，环比1月减少2608平方米，降幅为1.57%。
小阳春又恰逢政策利好 能否“染红”整片楼市?
尽管2月份福州楼市销售额和销售面积同比下滑的消息不尽完美，但毕竟成交量上去了，对长时间低迷的楼市来说，也算带来了些许希望。恰逢《不动产登记暂行条例》3月1日起正式实施，个人住房信息登记联网时代正式来临。与此同时，央行决定自今日起降息0.25个百分点，再次为投资者“发红包”，释放“开工”的积极信号。双重政策利好，是否会给楼市带来小阳春?只能说仁者见仁智者见智。
观点一：不动产登记实施恰逢央行降息 楼市基本面将回暖
不动产登记本身并不是房地产调控政策，不会直接影响到楼市，但通过不动产登记可以实现更多更快的楼市调控效果。业内人士接受采访认为，对房地产市场而言，不动产登记和央行降息两个政策总体上具有对冲性质，前者促使房价面临下调压力，后者降低资金成本则会促使房价上涨。不过二者都对刚需购房者形成了保护，楼市基本面将迎来不同程度回暖。
观点二：央行降低贷款利率0.25个百分点 不改楼市趋势
一般来说，降息会降低购房户的贷款利息成本，会对促进房地产销售起到正面作用。然而，这种正面促进作用能有多大?还须全面考量：一则是房贷利息能不能同步降低、房贷能不能敞开供应市场?二则有没有其他利空因素?3月1日开始实施的不动产登记制度对于楼市的打击更直接。不动产登记制度的实施是为将来地方政府土地财政向房产税财政转型。这将对持有多套房的人形成大负担，特别是对于官员来说，不动产登记制度带来的压力会更大，会倒逼他们争取在不动产登记前抛售多余物业。
不管央行降息和不动产登记政策未来会对楼市作何影响，老百姓可顾不了那么长远的。当前最关心的还是大伙什么时候能买得起房?正如全国政协委员，著名经济学家厉以宁在两会所言：应该把老百姓最关心的房屋需求问题解决了。应继续发展廉租房，让收入低的人也能有个家。要重点发展平价房，不是廉租房，也不是高档房，是真正让工薪层买得起的平价房。
