近日，鼓楼区教育局公布了29所区属小学的详细划片范围，公告一出立刻引起了许多家长的关注。学区房再度成为二手房市热词，不过，据记者了解，虽然当下学区房依旧紧俏，但今年学区房价格比较平稳，没有出现往年的大涨!
【市场】
学区房迅速升温门店月均成交三套
虽然此次划片范围未有大变动，但划片范围一确定，一些家长就开始行动了。“最近前来看房的家长比春节前多三成左右，每天门店都会有五六组的客户前来看房。”骊特房产鼓楼区洪经理称，传统3、4月本来就是学区房的热销期，此次政策一出，让市场迅速升温。
金海岸房产鼓楼陈店长也表示，像鼓二小、二附小、钱塘小学、井大小学等名校所在区域的学区房，虽然今年年初已有不少家长出手购买，但节后其交易升温速度也明显快过其他类型的二手房。北大路一中介人士亦告诉记者，学区房成交速度都很快，挂出的学区房通常带看十组左右客户就会成交。
“年后刚挂出的一套总价87万元的房源，现在已经有购买意愿很强烈的家长了。”麦田房产温泉店小陈也表示，片区内一划片温泉小学、第十九中学的单身公寓楼盘，因为总价低、房子新就很好卖，每个月门店至少能成交两三套。
【房源】
房源比较紧旧房比较多
虽然年后学区房的关注度一再提升，但是房源却未见明显增多。
“以鼓二小周边房源为例，目前只有10套左右在售，但是多数是200万元左右的房源，150万元以内户型较小的房源就比较少。”麦田房产温泉店经纪人表示。事实上，鼓楼区当前在售的150万元以下的房源，或是顶楼，或是户型较差，更多是位置较远、90年代初混合结构房源，且需一次性付款。
“学区房紧俏，成为不争的事实”，各中介门店负责人在接受采访时，均表达了相同的观点。据了解，当下学区房的紧俏，与去年8月福州“小升初”新政正式出台息息相关。根据新的政策，学区房起码要持有六年以上，直至初中。朝阳房产运营中心经理王小卫透露，以往不少家庭在孩子顺利入学后1-2年就会将学区房转手出售，如今新政出台，学区房流转周期就拉长到六年。“学区房本来就是市场上的稀缺资源，划片热门小学周边的学区房，放量本来就少，一旦放出，往往很快被消化。”
同时，因为部分学校有提前落户的要求，不少学生家长为防意外，都不得不提前购买学区房，这也让学区房热度难减，房源更紧俏。孩子只有三岁的秦女士就加入了买学区房大军，她称，“金山小学就有政策规定，2010年8月31日之后购买二手房的家庭应持有片内户口簿与房产证三年以上，孩子方可划片入学。”
当然，学区房的行情趋紧也和学区房的地段优势——既好出租也好卖有关。很多买家即使在完成自己孩子的入学任务后，也乐意把房源留在手里，作为投资产品，不愿转手。“新的政策一出，卖房者瞄准了学区房的稀缺因素，不乏更有惜售的可能。”麦田宝龙区域经理高晓斌透露。
细看鼓楼区29所小学的划片情况，今年的划片范围在细节表述方面更详实，但总体变化不大，只是涉及新建楼盘、旧城改造等的片区有小幅调整。记者从各中介处了解到，此次划片公告的出台，对各区域学区房价格影响有限，学区房价格相对稳定。
据中介人士介绍，划片金山小学的周边房源单价与去年相比变化不大，大约为12000元/m。又如，杨桥路上划片湖滨小学的上世纪90年代的房源单价在13000-15000元/m左右，2005年后的房源保持单价18000元/m左右。“目前为止，价格变化不大。”有中介说道。据了解，当前划片国货小学、福州八中的群升国际，价格也没有明显上涨，小户型单价在20000元/m左右，大户型单价则稍低点，为16000-18000元/m。
同时，受去年市场行情影响，开春后二手楼市整体尚未出现明显回暖，学区房虽是“硬通货”，但也受到影响。作为卖方，在市场低迷的大背景下，已经有部分房东调低了对学区房的市场预期，令学区房有了一定议价空间。“过去学区房谈价根本不可能，现在中介都会叫我们先看价格可以再谈。”来看房的陈女士说道。
新增学区盘身价上涨多
虽然此番划片公告未有大幅调整，但对于个别楼盘给予明确划片信息，“公告一出，楼盘身价就不同了。”
以原来划片比较模糊的凤湖新城为例，现在确定会划片融侨小学、市教院附中。“自公告发出后，一些原本打算出售的房东，都开始考虑重新定价。”骊特房产鼓楼店洪经理告诉记者，虽然融侨小学并非重点名校，但是相对而言实力更强些，还是让许多房东信心倍增。
位于杨桥路的新盘茶园山庄也因为确定划片茶园山小学，身价倍增。据了解，因为房源较新、更靠近二环，当前该楼盘的房源价格已经涨至19000元/m左右。
事实上，房源只要和好学校挂钩，价格就一定会上涨，这早已是不争的事实。不过在当前市场环境下，房东能否成功涨价却也是未知数。
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学区房价格涨幅情况
解析：回顾近四年学区房价格涨幅，能发现典型楼盘2014年及2015年的价格涨幅并不明显。鼓楼区作为名校资源最丰富板块，价格出现一定程度的滞涨;金山、晋安等因为名校资源有限，购买力以刚需为主，所以学区房价格都比较平稳;台江板块群升国际去年因为划片初中变为福州八中，而出现明显上涨，上涨幅度在10%左右。
