3月11日，福清开年首场土拍，吸引了名城、中联、金辉、恒大四强角逐，其中2015拍-04号地块溢价率更抬升至72%，创下去年以来新高。
实际上，2014年以来福州近郊的长乐、福清等县市土地市场异常活跃，在各路房企的助推下，地块溢价率也水涨船高。
与外围区域土地市场热度不断攀升不同的是，福州市区土地市场却热度不足，竞买人不够导致地块延期出让的状况不断出现。
是什么原因导致大福州土地市场“外”热“内”冷?房企扎堆外围区域，又会对福州楼市格局产生怎样的影响?
【事件】
2015福清首场土拍最高竞价300余轮
2015年3月11日，福清市首场土拍出让4宗地块，起始总价5.96亿元。这场土拍，吸引了金辉、中联、名城、恒大地产等众多房企参与。最终4幅地块的出让金额达到10.065亿元。而2014年福清土地出让金额为35亿元。
其中，2015拍-03号音西街道音西村地块起拍价为1.1亿元，经过多轮角逐，最后金辉以1.81亿元拍得，楼面价为5640元/平方米，溢价率65%。
而堪称“血拼”的当属2015拍-04号龙江街道观音埔村和宏路溪下村地块。该地块起始价4.33亿元，吸引了金辉集团、名城地产、恒大地产激烈竞争。名城集团和恒大集团经过近300轮的争夺竞拍，最后名城集团以总价7.45亿元、溢价率72%拿下。
成功拿地之后，金辉集团相关负责人接受记者采访时表示，拿地原因有三个，金辉从福清起家，已在福清布局多个项目，作为大本营，金辉在福清持续拿地持续开发是为“人和”。同时，该地块在福清市中心，占据“地利”;其定位住宅，规模中等，在刚需当道的当下地产市场中又占据了“天时”。
据记者了解，自从2013年中联入股福清名城，共同开发观溪新区项目后，已在该区域收入多幅地块，而今再次联手参加此次土拍基本上是出于相同的考量。
【市场】
外围趋热，中心冷清
2015年福清土地市场的“大房企、高溢价”现象，并非个例。
决定在福建“大展拳脚”的恒大，参与福清土拍只是其目标之一，此前就已在晋江、漳州、莆田等多地考察看房。2月26日，晋江节后的首场土拍，恒大集团福州有限公司就以4.39亿元夺得P2014-9号晋江桥南片区商住地，该地块溢价率39.4%。
2月27日，福州市马尾区首场土拍，福州城开实业以总价49030万元摘得马宗地2015拍-01号琅岐国际旅游度假区地块，楼面价1597.61元/平方米，溢价率33%。
2月28日的平潭首场土拍，正荣集团以底价1.2亿元竞得平潭宗地2015G005号商住地块。
反观福州市区土地市场，除了2015-02号东二环商服地块引发四家竞买人争抢，拍出1.88亿元、144%的高溢价率之外，2015年推出的部分市区地块依然“应者”寥寥。
据记者了解，2015-03号共和路旧改地块，因无人报名取消竞拍。该地块曾在2013年12月4日—13日期间挂牌出让，但因竞买人不足，取消挂牌。
2015-04号地块原定1月21日拍卖却因竞买人不足两人，转为挂牌，在1月30日由福州华威建设发展有限公司底价购入。
2015-05号海峡奥体地块也在首次推出时因竞买人不足，转为挂牌。最后在2月16日由融侨集团底价收入。2015-06号海峡金融商务区WX地块，同样因竞拍人不足两人，转为挂牌。
