“上不了好的小学就上不了好的中学，上不了好的中学就上不了好的大学，上不了好的大学，就找不到好的工作，孩子一辈子就完了。”这句经典台词表明了当下许多家长对名校趋之若鹜的心态。基于此，各地的“学区房热”现象也就愈演愈烈。尤其是在“择校”政策出台后，那些能够对号入座的学区房便抢尽风头。
近一两年在福州，也不缺乏由“择校”政策引发的学区风暴。例如，小学就近入学、小升初划片等教育政策一经公布，福州许多购房者就把目光转向了学区房。本期话题继续关注学区房现象，看教育政策如何成就福州学区房。
小学划片就近入学 福州学区房迎来大造化
2014年2月，教育部办公厅发出通知，要求4个直辖市、5个计划单列市和10个副省级省会城市的所有县(市、区)，100%的小学划片就近入学。今年，政策范围扩展增加了福州、南昌、郑州、长沙和贵阳。2015年3月31日，教育部下发《关于做好2015年城市义务教育招生入学工作的通知》，对包括福州市在内的24个重点大城市今年的中小学招生工作做出明确要求：这些城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实行“划片入学”。
所谓“划片入学”，是指县级教育行政部门在上级教育行政部门指导统筹下，根据适龄学生人数、学校分布、所在学区、学校规模、交通状况等因素，按照就近入学原则依街道、路段、门牌号、村组等，为每一所初中合理划定对口小学，小学生根据自己就读的小学升入对口初中就读。目前，福州市义务教育已全面实行“划片招生、就近入学”的政策。
今年3月份，福州市鼓楼区就在其政府网站公布了今年29所区属小学的划片情况。虽然此次划片范围总体变化不大，但还是引起了家长对学区房的关注。对此，麦田房产温泉店小陈表示，片区内一划片温泉小学、第十九中学的单身公寓楼盘，因为总价低、房子新就很好卖，每个月门店至少能成交两三套。另悉，位于杨桥路的新盘茶园山庄也因为确定划片茶园山小学，身价倍增。因为房源较新、更靠近二环，当前该楼盘的房源价格已经涨至19000元/㎡左右。
其实，每到临近新学期，福州市的各所市属学校和区属学校都会公布今年的划片情况。根据中介反映，这时期的学区房成交速度会明显升温，尤其是像鼓二小、二附小、钱塘小学、井大小学等名校所在区域的学区房。由此可见，“小学划片”政策真是助涨学区房的重要因素。
福州将推多校捆绑入学 名校效应再度被炒热
在教育部下发的《关于做好2015年城市义务教育招生入学工作的通知》中，还指出，各城市要在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的城区，推广热点小学、初中多校划片，合理确定片区范围，缓解“学区房”问题。
何为多校划片?即以初中新生招生数和小学毕业生基本相当的原则为多所初中划定同一招生范围。也就是说，片区内学生自愿申报其中的某一所初中，当某热点初中报名人数超过招生人数时，则采取其他方式决定谁能入学，没入选的则上片区内其他初中。
据悉，《福州市教育局关于进一步完善福州市区小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》方案已上报市政府，即将出台。根据去年公布的征求意见稿，福州市将按初中新生招生数和小学毕业生基本相当的原则，试点对部分优质初中和其他初中划定同一招生范围(即多校捆绑划片)，第一批改革试点拟在鼓楼区、台江区地域内群众择校需求强烈的8所初中学校，根据两所学校距离不超过3公里的就近入学原则，分4个片区进行捆绑划片，共试点8所初中校，涉及22所小学。市教育局还表示，将待时机成熟后再逐步推广“多校捆绑划片”。
早在去年7月份，福州“小升初”将推行多校捆绑入学的消息一出，就有不少家长开始为备战下一年学区房而“搏杀”。“往年，从过完年开始，二三四月成交的就多是学区房，价格比同地段贵500-1000元每平米，但还是很走俏，家长为了孩子上个好学校，舍得花钱。”阳光家园房产总经理高岩告诉记者。学区房本来就是市场上的稀缺资源，家长在孩子教育问题上又都是心急的，所以一旦有“择校”政策调整的消息出来，学区房的问询量便会大增。
那些被政策宠坏的天价学区房
对楼市而言，学区房是一种特殊的存在，因为相对于地段、交通、楼盘品质来说，它的价值更多取决于学校划片政策。有“学区”二字撑腰，无论是多不起眼的楼盘，都有可能受到追捧。下面，小编就带大家看一下那些被政策宠坏的天价学区房。
毋庸置疑，有关“择校”的教育政策是影响学区房行情的首要因素，也是很多家长不惜花高价买学区房的原因。但小编需要提醒广大购房者的是，学区房有一定的政策风险，置业需理性。
首先从我们身边说起。在福州，鼓一小、鼓二小是最热门的小学之一，其周边学区房的价格一直居高不下。据悉，鼓楼区的学区房90%以上都是1992年左右建成的，都偏旧。但业内人士陈先生表示：“鼓一小和鼓二小的学区房一直是最热门的，普遍单价在1.5万-1.6万左右”。以鼓二小为例，入手一户40平左右的小户型，至少要花费100万。
而在我们的帝都，上述的学区房价格还算便宜了。据悉，4月初，北京市西城区北二环的六铺炕二区一套27平方米学区房参与拍卖，最终以300万的价格成交!这让小编想起了去年那则“4.4平方米的平房卖出135万元”的新闻，同样发生在西城区。
在上海，也不乏让人跌破眼镜的天价学区房。据悉，去年，上海福山外国语小学的福山、花园、瑞华三个校区，对口小区的均价均已超过5万元/平方米，同比分别上涨35%、24%、35%。再倒回一年来看，2013年年初，在上海静安区海防路上，一户仅23平方米的亭子间以240万元出售，单价逾10万元，高价原因还是其对口重点学校。
