榕开规综〔2018〕51号
关于三木中心项目总平面规划方案的公示
三木中心项目位于马尾济安路与罗建路交叉口西南侧，其南侧为江滨广场，北邻济安路，西与马尾区图书馆相邻，由福建三木滨江建设发展有限公司竞得，用地面积18744.9平方米（约28.12亩），用地性质为文化设施用地（A2）、商业用地（B1）、商务用地（B2）。现业主单位向我局申报项目总平面规划方案，地块容积率2.91，建筑密度35%，绿地率16.3%，计容面积54547.6平方米，科技展示与科技教育展示计容面积2000平方米，建筑限高控100米。
根据业主提供地块总平面初稿方案，沿江面规划布置2栋L型17层板楼，沿济安路布置1栋13层板楼形成半围合空间，即让城市空间顺延至滨江广场，使项目整体具有良好的空间感受；建筑立面以“简洁”为设计理念，采用大面积玻璃窗与变化的线条的形成虚实对比，营造出具有时代气息的建筑形象，且与江面和城市广场形象相呼应，沿江两栋立面设计通过两片轻薄的斜角玻璃幕墙构图蕴意出扬帆前行。
该项目地块原为科技文化中心项目，后重新招拍挂由福建三木滨江建设发展有限公司竞得时，地下室已施工至正负零结构，根据现行技术规范东侧地下室退用地红线不足5米要求；结合目前优化后的规划方案，会对北侧福居新村小区局部楼栋产生一定的日照影响。根据马尾区政府（一二三）专题会议纪要研究精神，鉴于该地块的特殊性，受原有条件限制，就日照影响事宜业主单位在报批规划方案时应出具正式文号承诺函自行协调解决。现业主单位已出具承诺函，且地下室已建成，项目方案同时已通过专家评审，鉴于历史遗留问题，我局对该项目总平面规划方案进行公示，征求利害关系人的意见。公示时间为2018年3月6日至2018年3月14日，具体方案详见附件。
在公示期限内，市民若有意见，可来电或来信向马尾规划分局反映。如要求听证，应在公示期限内书面向马尾规划分局提出申请（联系电话：83689254）。规划分局办公地点：马尾区江滨大道108号留学生创业园七楼。附注：
1.附图仅为示意图，以最后审批为准。
2.书面反馈意见（申请）发表时间或邮戳日不应超过公示期的最后一天24:00，逾期视为无效意见（申请）。
3.书面意见（申请）应注明真实联系人姓名、联系电话、联系地址。
附件：项目总平面规划方案
福州市城乡规划局马尾分局
2018年3月2日
