4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。分别较上一期下调20个和10个基点。这是自去年8月LPR改革以来，降幅最大的一次。
一年期LPR首次降至4%以下
自2019年8月17日，央行宣布将LPR作为各银行新发放贷款的主要参考，LPR每月20日产生一次，其调整有比较强的方向性和指导性。LPR下行可带动企业融资实际利率下行，推动降低实体经济融资成本。自央行改革LPR形成机制至今，已发布9次LPR。目前，1年期LPR较首期下调了40个基点，与个人住房贷款利率挂钩的5年期以上LPR累计下调了20个基点。
业内人士指出，此次5年期LPR利率降低，对房贷影响比较大。不论存量贷款还是新增贷款，都有望享受降息的利好。因为房贷利率是影响楼市最重要的因素之一。在中长期贷款中，房地产贷款，尤其是个人购房贷款所占比重较大。降息会改变人们对房地产的预期，并且会鼓励购房需求入市，有助于房企去库存，提升市场交易，这对于楼市而言无疑是利好。
LPR非对称下降 释放稳楼市信号
此次LPR再次出现非对称下降，显示货币政策灵活适度的方向。其中，5年期以上贷款中，个人住房贷款占较高量，5年期以上LPR降幅低于1年期LPR，表明“房住不炒”仍然是政策方向；而10个基点的降幅仍然是新机制LPR公布以来最大降幅，意在支持房地产市场平稳健康发展。
中原地产分析师认为，在“房住不炒”的原则下，降息有助于房地产市场的稳定。一方面，降息会导致资金成本降低，真实购房者的购房成本降低，有助于这部分群体入市。另外一方面，降低会带来银行的放贷成本降低。
福州首套房贷利率或降至5.19%
LPR下调对购房者而言，只要各银行机构保持房贷上浮基点不变，房贷成本将减少。以首套房贷款200万，贷款时间30年为例，如果房贷利率下调至5.55%，支付总利息将减少4.5万，每月月供将减少125.8元。
据了解，目前福州首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+54个基点，即5.29%（4.75%+0.54%）。此次LPR调降后，首套房购房者的贷款利率有望降至5.19%。
需要注意的是，银行在调整房贷政策上有一定的滞后性。由于大部分银行规定重定价日为每年1月1日，因此针对转换后的房贷，最近的参考LPR应该是2020年12月将公布的5年期以上LPR。
业内人士认为，房贷利率下降对于楼市成交量影响并不大，重点还是传达了政策信号，就目前来看，“房住不炒”仍是主基调。
