昨日，福州六城区首批住宅用地集中出让公告中的马尾和长乐7幅地块成功出让。这意味着福州土地供应“两集中”政策实施后的首批土地拍卖告一段落。
马尾长乐
出让7幅地块
马尾区出让地块位于济安路南侧、海立方东侧，面积30.09亩，用途为住宅用地、商业用地，采用“限地价、控房价、摇号”方式出让，成交价4.706亿元。最终，象屿地产摇中该地块。
长乐拍卖出让住宅用地6宗，面积595.55亩，成交价46.932亿元。
其中，航城街道会堂南路东侧、游泳中心南侧的13.48亩土地，被兰园投资以最高限价2.682亿元+竞配建住宅1350平方米竞得，楼面价约13562.03元/平方米。
首占镇院前路西侧、洋占路东北侧的39.92亩土地，被兰园投资以最高限价7.45亿元+竞配建住宅1350平方米+摇号拿下，楼面价约13329.4元/平方米。
首占镇营滨路南侧、营占大道北侧、规划次一路西侧126.99亩土地，被保利地产以10.15亿元拿下，楼面价约8563.87元/平方米。
首占镇营滨路南侧、营占大道北侧、规划次一路东侧124.46亩土地，被保利地产以11.11亿元拿下，楼面价约7438.92元/平方米。
滨海新城壶江路南侧、漳江支路东侧、东站南路西北侧256亩土地，被海悦投资以15.15亿元拿下，楼面价约4902.91元/平方米。
滨海新城万新路西南侧、新宅路东南侧、文松路西北侧34.43亩土地，被长乐建发以3900万元拿下。
截至昨日，福州土地供应“两集中”(即集中发布土地出让公告，集中组织土地出让活动)政策实施后的首批土地拍卖告一段落。宗地2021-29号、30号、31号、32号将根据报名截止时的投标人数确定出让方式。
创新房价、地价联动机制
福州市自然资源和规划局表示，福州土地市场保持健康平稳运行。四城区的19幅地块配建安置型商品房14.08万平方米、自持社会租赁住房2.4万平方米，竞自持社会租赁住房3.09万平方米。
“两集中”政策实施后的土地拍卖显示，优质地块备受关注，房地产企业普遍看好福州土地市场，投资意愿强烈。同时，安置型商品房项目热度不减。
福州首次将住宅地块的商品房销售指导价在出让公告中体现，创新了房价、地价联动机制。住宅项目的备案均价以商品房销售指导价为基准，结合土地出让金溢价率合理调节。底价成交的，备案均价原则上按照商品房销售指导价确定;出让金每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.1%确定。公开销售价格，有助于引导企业理性竞价，稳定市场预期。
多渠道增加租赁住房供应
据介绍，我市将多渠道增加租赁住房供应，把租赁住房供应与普通商品住房供应相结合。比如，商品住宅地块采用了“限地价、控房价、竞自持租赁住房”方式出让，通过竞配建或直接配建方式建设租赁住房，加快构建“租售并举”的住房保障体系。
福州市自然资源和规划局还创新招商模式，采取陪伴式服务，持续对接跟踪企业。通过召开招商座谈会、发放招商手册、提供出让服务包、提前与企业对接设计方案、提升项目审批服务水平等方式，不断优化营商环境，增强企业投资信心。
据悉，我市六城区2021年住宅用地集中出让公告第二批拟于7月、第三批拟于10月发布。同时，我市将根据市场需求，推出各类社会事业项目用地。(记者 何佳媛)
