租客租下房屋2个月后突然提出退租，房东拒绝收房，眼看租金不断增加，双方谁是谁非?近日，闽侯法院审理了一起因租客提前退租引发的房屋租赁合同纠纷。
小阳(化名)与房东小丽(化名)签订了一份房屋租赁合同，约定租期1年，每月租金1800元，押金1800元。合同还约定由小阳承担水电费，且若小阳违约，应支付一个月租金作为违约金。
入住房屋2个月后，小阳突然在微信上对小丽表示不想续租，向小丽结清了先前的租金，并称自己已搬离房屋。小丽在微信上表示了拒绝，但小阳并未回复。此后小丽上门查看时，发现小阳已带走了自己的个人物品，仅留下部分生活垃圾，小丽向其催缴租金与电费，小阳均未回复。但此后的10个月，小丽并未再寻找租客，而是任由房屋空置，直到10个月后合同到期，才诉至法院，要求小阳支付一整年的租金、水电费、违约金等共计2万余元。
“我在微信上已经说过不租了，她没有去找下一任租客，后面的租金为什么也要我付?”庭上，小阳辩解道。
闽侯法院法官认为，小阳作为违约方，不能单方面解除合同，应当积极与房东协商，即使沟通陷入僵局，也应用诉讼方式解除合同;同时，小丽虽然坚持继续履行合同，但小阳已腾空房屋，且明确表示不再续租，小丽拒绝接收房屋，导致房屋空置，应对自己扩大损失的行为承担责任。综合双方沟通情况、小阳搬离时的房屋情况，法院判决小阳支付小丽两个月租金3600元，违约金1800元(与押金对抵)以及水电费、卫生费900元，共计6300元。
“很多租客认为，想提前退租只要和房东说一声就行。这其实是一种认知误区。”闽侯法院法官指出，在合约存续期间，租客不可单方面提前退租毁约，应友好协商，以正规流程解约。出租人也不可在对方违约后拒绝收房。唯有依规履约、诚信处事，才能有效维护自身合法权益。(记者 阮冠达)
