闽南房产网3月14日讯 下月初，晋江将正式实施新修订的《住宅专项维修资金管理规定》。新规的亮点包括缴存标准不再分楼层、城乡，提取程序也简化到3步，并可选择年缴或月缴。
新规：主要有四大变化
晋江公维金管理有个旧规定，是2010年8月出台的。记者对比了下新、旧政策，发现主要有四大变化：
以前缴存标准较复杂，不同楼层、不同城乡各异，新政将新楼盘的缴存标准简化为别墅100元（单位均为平方米），不带电梯40元，带电梯80元，地下室（按车位面积）40元。
晋江住建系统人士称，其实同一小区不同楼栋楼层高也不一，旧政策太复杂，缴存效果并不好；而统一城乡差别主要基于“全市一城”的城市建设定位，以及修旧费用相差不大的考虑。
对于旧楼盘，以前只有按每月每平方米0.25元的月缴方式，今后增加了按每年每平方米3元的年缴方式。
提取方面，以前必须要走7个程序，如今新政简化为3个程序：小区物业或业委会等管理主体提出维修方案和使用建议，并经过业主大会或业委会审核或同意，最后向房管部门申报审核。
走访：旧小区缴存率低
公维金是指用以对住宅共用部位（如住宅基础、承重墙和外墙面等）、共用设施（如电梯、路灯和绿化等）设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。
“缴存公维金就像是全体业主为共有产权的小区买了份养老保险。”上述住建人士介绍，如今晋江全市大大小小的小区已100多个，这几年交房的新小区基本上都已全部缴存，但最需提取公维金的旧小区缴存率却偏低，因此一旦出现小区外墙脱落、电梯老化出故障等问题，容易迟迟得不到解决。
昨天，记者走访崇德路的新世纪豪园。最早的一期已交房入住11年，最迟的三期已交房4年，但总共上千户，却没有一户缴存公维金。
“当时哪里有这个意识？也没想那么远。”采访中，多数业主抱着走一步算一步的心态，并认为电梯坏、外墙脱落等的维修都是物业该做的。
该小区一期物业相关负责人陈女士称，金额小的还能负担，几千上万元的，物业可承受不了。她说，前不久小区电梯的监控出了故障，包括新换监控线路等，花费了上万元，“小区一天天变老，但物业无法老这么垫下去”。（本网记者 陈建辉）
