提起今年的晋江楼市，盘多、量大是不少人的第一印象，细细了解过后，记者发现，后面还应该跟上需求多样化、产品结构多元化、品质高端化的评价。市场大的放量建立在城市发展所带来的多样化需求之上，楼市充分活跃发展的结果，将使同质化竞争走向产品结构多元化、品质高端化，生活社区更加宜居，城市品位提升，最终受益的还是购房者。
购房群体
渐趋扩大
据业内人士的不完全统计，相比于去年3个新盘的量，今年晋江楼市供应量有了一个很大的飞跃：今年晋江起码有20个在售楼盘，不包括经济适用房、廉租房，存量至少有600万平方米，其中超50万平方米的大盘比比皆是，不乏国内一线开发商操作的名盘。
这么大的量卖给谁？这是很多人的疑问，在回答这个问题之前，我们先来看两组数据：
晋江楼市2010年成交均价约为6500元/平方米。2011年，以汇景城为代表的世纪大道板块双沟片区成交均价约为7500元/平方米；以公园壹号为代表的世纪大道板块体育馆片区成交均价约为8500元/平方米，以安泰·世界城为代表的SM周边片区成交均价约为6800元/平方米。上半年稳中有升的整体价格证明市场行情还是比较坚挺的；
据统计，8月1日至7日，晋江全市商品住宅成交量114套。其中，青阳街道成交18套，梅岭街道成交39套，罗山街道成交2套，磁灶镇成交5套，深沪镇成交3套，金井镇成交2套，池店镇成交34套，内坑镇成交3套，晋江市区成交8套。梅岭街道和池店镇两区域成交套数占全市的六成以上，从地图上，这两个区域恰恰是目前楼盘分布最为密集的，可见，需求也最为强劲。
行情稳中有升，需求与供给互相对接，那么具体的购买群体有哪些呢？“刚性需求群体还是占主体。”永隆国际社区策划人员陈凌伟认为，梅岭组团拆迁安置群体以及在周边工作生活的晋江本地人和外来群体将提供强大的市场需求，此外，不乏从晋江市区老房子中搬出寻求更好居住条件和被八仙山环境吸引看好这边未来的群体。
“泉州人对晋江楼盘的观念正在慢慢地转变中。”除了上述群体外，本身即为泉州人的中奥名雅居销售总监黄秋婷提供了一个新思路。她告诉记者，以前，泉州人对于到晋江买房很排斥，现在随着滨江板块、世纪大道、八仙山板块的建设，城市的发展使得两地开始出现融合趋势，泉州人到晋江置业观念已有苗头，比如她在晋江工作，就有将来在环境宜居的八仙山附近买房子的想法。
江滨板块打破
地域“紧箍咒”
“打破地域的‘紧箍咒’，吸引了大量非晋江的购房者。”对于晋江购房群体的扩大，泉商环球广场营销总监黄智如此形象地比喻，他认为这是一个观念的转变过程。百信地产营销总监李俾健也持类似观点，他认为晋江与中心市区仅一江之隔，地理位置十分靠近，尤其是江滨南岸的项目，将吸引一部分泉州市区的购房者。从桥南片区的销售情况来看，越来越多的中心市区及各县（市、区）的市民开始认同晋江板块。
确实，与泉州市区仅隔一江的晋江江滨板块对于泉州市区购房群体还是具有一定的吸引力，而这一点将在转变购房观念、促进晋江楼市发展上起到积极的作用。对此，泉州世界贸易中心营销主管陈志外认为，在晋江目前这样的市场环境下脱颖而出关键还是在于“产品”及“区域”。做足产品优质化，做好产品差异化。
他告诉记者，江滨板块属于一个强势启动区，是政府强力打造的泉州陆家嘴，先天的滨江条件及后天的政府推动，未来这里将成为泉州的商务、商业及居住标杆。泉州世界贸易中心本身就是一个革命性的产品，在泉州乃至厦门从未有过，作为与市区一桥之隔的滨江商务区将是未来泉州的中央新区，这就是他们的产品区别于其他项目的差异化所在。
众多楼盘项目的进入，改变了原本一片空白的晋江江滨板块，促使购房观念发生转变，许之一个美丽的未来，因之而改变的不仅仅是未来商务区的晋江江滨板块，同样发生改变的还有，万达、世茂、宝龙等众多一线品牌开发商纷纷进驻的世纪大道板块，未来晋江高尚生活居住区的八仙山板块。这形象地印证了今年晋江看似巨大的开发量将极大地提升楼盘品质、改善居住环境、提升城市品位的说法，这也是采访过程中众人不约而同提到的。
市场大的放量建立在城市发展所带来的多样化需求之上，楼市充分活跃发展的结果，将使同质化竞争走向产品结构多元化、品质高端化，生活社区更加宜居，城市品位提升，最终受益的还是购房者。
与今年晋江住宅市场的热闹局面有所不同，晋江商业市场还有可挖掘的巨大空间。泉州港城置业有限公司副总经理林柯冉认为，“2011年下半年，相比晋江市竞争激烈的住宅市场，商业市场虽然也面临多个大开发商之间的竞争，但是经济的发展和需求刺激带来的消费升级将会使晋江的商业地产拥有可观的前景”。
这个观点可以在市场上找到支持。聚贤庄策划人员邱彪猛介绍，7月上旬，临近晋江SM商业广场的安泰·世界城曾推出90多间沿街店面，除开发商自留外，短时间就被抢购一空，如此热销源于项目紧临SM商业氛围强大以及项目自身300亩规划和周边小区入住提高带来的旺盛人气。这同时也表明今年晋江商业具有相当大的市场空间。
对于今年晋江商业市场情况，泉州市桐城置业有限公司策划总监黄平介绍道，晋江“先住后商”运营模式和商业的前期培育酝酿，加之去年梅岭组团带来的城市革新，大量新盘涌现，使得目前晋江商业整体放量少，而今年也只有两个新盘推售商业，据初步统计，截至目前仅300余席店面推出，均呈现火暴的热销场面，目前晋江市场商业产品供应相对紧缺。
商业供应相对稀缺，而晋江工商贸结合的城市特点、晋江人“一铺传三代”的家族生意模式以及调控政策趋紧的大背景，使得市场需求更为旺盛，恰逢晋江城市全面建设，万达、宝龙等商业大鳄相继进入，今年晋江商业市场发生某种“化学变化”似乎是必然的。
晋江宝龙城市广场营销总监骆锦锋认为，宝龙、万达、世茂等国内商业巨头的进入将改变晋江人单一的消费习惯，新老商圈之间将会形成相互促进相互竞争的“化学反应”，促进提升晋江的城市品质，让晋江经济化、城市化发展的进程得以加快。
这一说法与桐城置业策划总监黄平不谋而合。他认为，晋江工贸业的发展推动了经济的发展和生活水平的提高，商业地产的开发得到有力的推动。同时受宏观调控大环境影响，投资性需求会向不受政策影响的商业地产分流，获得一次全新的发展机遇；特别是商业大鳄的强势进驻，新老商圈相互呼应，商业格局进一步完善，未来晋江将以更加城市化的姿态，吸纳人才，扩大消费力，商机的萌发，必将给晋江商业带来质的飞跃。
