“涨了吗？”“涨了！”就在许多人以为晋江房价会跌的时候，长兴路板块却传来涨价的消息。
4月2日，央企中航里程拿下许厝地块，让不少人认识到这一区域的价值。而此前，晋江市第三实验幼儿园中奥园区正式奠基。在双重利好的刺激下，一个项目打破“沉默”，率先提价，而片区内多个项目也正酝酿涨价。种种迹象表明，长兴路新一轮“涨价潮”或来临。
多位业内人士认为，随着“晋江最宜居板块”的逐渐成形，尤其是央企中航里城的高调入驻，长兴路房价有望再度攀升，持续领涨晋江中心市区。
一项目打破沉默 率先提价
其实，早在去年年底，晋江业界就盛传一家“大咖”房企即将落户长兴路的消息。
“片区内的项目都很关注，大家都想知道哪个‘大咖’会拿下这块地块。”中奥·名雅居销售经理林文升介绍，“大咖”的入驻，对于拉动房价、提升整个片区的形象都是利好。
今年1月份，随着许厝地块出让公告的公开，不少业界人士就在预测长兴路的房价会随着该地块的拍卖而水涨船高。因为，根据公告，许厝地块的楼面价约为2294元/平方米；而此前，片区内的项目楼面价大都在1000元/平方米左右。
“相比之下，我们项目的楼面价就是许厝地块的一半左右。”营销总监柯清连指出。
谜底终于揭开。2日，中航拿地的消息让长兴路的项目极为振奋，但是，多个项目并没有就是否涨价进行表态。
就在大家还在“沉默”的时候，片区内某项目打破了这种局面，率先传出涨价的消息。
“年底前，我来咨询的时候，置业顾问告诉我这个项目均价在6800元/平方米左右，上个星期，我去咨询了一下，均价已经提到7000元/平方米左右。”准备在长兴路买房的蔡先生告诉记者，短短两三个月，房价涨得很快。而有同样感受的还有准备买房的林小姐，“我问了好几个项目，感觉和去年比起来房价都涨了不少”。
多项目酝酿提价 涨价潮或来临
据记者了解，目前，多个项目正在酝酿涨价。
“我们目前暂时是‘按兵不动’。”柯清连介绍。据了解，二期目前正在热销，而开发商给出的优惠“二房存3000抵15000元，三房存5000抵20000元”，在此基础上，按揭还有98折的折扣。“但这并不是一成不变的，我们将根据周边项目的动态及市场的整体情况作出调整，也不排除涨价的可能。”
八仙山格林春天也表态，今年10月底推出的二期住宅将提价。“一期的住宅我们所剩不多，目前，还是按照原定的价格在走。”八仙山格林春天营销经理陈江艺介绍，二期住宅的产品和价格虽然还未公开，但以目前情况看，预计二期价格将会比一期的价格高。
据了解，以整个长兴路板块来看，除了还未开始建设的中航项目外，目前还有新产品的项目包括裕福康城和八仙山格林春天。两个项目的表态也表明，长兴路涨价潮正在来临。
春节过后 来访和成交持续提升
事实上，让开发商有提价底气，除了长兴路板块多重利好的因素外，还包括春节过后，来访量和成交量的持续上涨。
“春节以后，特别是清明节过后，我们的来访量和成交量都在持续上升，这在去年的同期并没有出现。”柯清连介绍。
中奥名雅居情况也类似。“我们的成交量也在不断增加。”中奥·名雅居销售经理林文升介绍，特别是这段时间，许厝地块挂牌后，增加得更加明显。
成交量的上涨也体现在了数据上。以中奥·名雅居为例，来自晋江市住房和城乡规划建设局的统计数据显示，1月份，中奥·名雅居的网签数据12套，签约面积1988.36平方米；2月份，网签18套，面积3843.95平方米；3月份，网签数据飙升至28套，面积也上升至4159.1平方米。
“我们的成交量，也基本保持在30套左右。”柯清连也表示，综合长兴路板块各个项目的成交数据，可以表明购房者对于这个片区非常看好，购买的意愿也较为强烈。
产品更加丰富 购房者选择更多
不少业界人士认为，随着中航里城的入驻，长兴路板块的产品将越来越丰富，购房者选择的空间也将更大。
据记者了解，此前，长兴路片区的多个项目开发的产品以刚需型的户型为主，大部分是130平方米以下的三房、两房。如新闻花苑，主打产品就是90平方米左右三房，受到了不少年轻人的青睐。
中航项目将给长兴路带来什么产品？中航里城营销管理部经理黄立介绍，许厝的项目将会打造成一个高品质的项目，而其推出的住宅产品将是中航打造的拳头产品。
此前，中航里程晋江项目负责人涂征也透露，许厝中航项目的住宅复式产品占据了较大比重，计划首次推盘将推出复式产品。“复式产品作为中航城主打的明星产品，经过在厦门两年的发展，无论从户型、设计、精装修，都在市场上口碑极佳，相信也会受到晋江购房者的认可。”
除此之外，中航许厝项目也将会推出办公产品。根据拍卖公告的要求，办公产品的体量占到整体体量的10%左右。
业界聚焦
“大咖”带动 长兴路板块持续升温
2012年上半年，当长兴路板块某项目打出4000元/平方米左右的促销价格时，也许谁也不会想到，这一地块会受到央企“大咖”的关注。
让人想不到的并不仅仅如此，不到两年时间，这一板块的均价已经悄然上涨2000元左右，基本和世纪大道板块和老城市板块持平，持续领涨晋江中心市区。
“配套越来越齐全了，以前整个区域内没有商业和教育配套，现在，宝龙城市广场、晋江市第三实验幼儿园中奥园区奠基及心养小学投入使用，都为这个片区加分不少。”陈江艺认为。
柯清连认为，中航的入驻改变以往长兴路以本土房企开发为主的局面；而中航里程的母公司为世界500强央企，不仅有雄厚的资金实力，更有先进的开发理念，将为长兴路带来不一样的产品。
更为重要的是，长兴路板块的持续升温，更离不开晋江市委、市政府的大力推动。据了解， 作为去年晋江市委、市政府实行战略征迁的首个启动片区，长兴路所在的梅庭片区是继梅岭组团后，晋江在中心市区实施的又一个城市改造更新项目。片区的改造，将推动市区土地集约利用，打通道路关键节点，完善城市功能配套，改善群众居住环境，繁荣区域商贸氛围，提升片区的整体品位，改善群众的生活品质。
“梅庭片区改造的思路，是将原有不完善的城市配套在片区改造中完善、补齐，比如工人文化宫、学校、文体中心、农贸市场等，与群众日常生活息息相关的配套项目，都在城市规划中得到充分体现。”此前，梅庭片区改建项目指挥部相关负责人在接受本报记者采访时表示，更新改造之后的梅庭片区，将成为晋江城市建设中一个功能配套最完善的区域，成为宜居、宜业、宜商、宜游、便捷可达的绿色晋江、特色晋江、活力晋江、和谐晋江的中心区域之一，成为整个晋江城市规划设计的典范。
