为贯彻落实《福建省住建厅关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(简称“省八条”)，确保晋江市房地产市场健康稳定，近日，结合晋江实际，晋江市住房和城乡建设局出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》(以下简称《实施意见》)，相关优惠政策有效期1年。《实施意见》除了合理引导住房消费，还在实行分类调控，落实差别化住房信贷政策，鼓励开发绿色住宅等方面有较大扶持力度。
变化一：购买“首改房”按“首套房”认定
所谓首改房，即首次购买改善性普通商品住房，包括增加住房面积、增加电梯功能、优化地段等级、购买“学区房”等。这意味着，购房者已有住房，如再购买“学区房”等首改房时，可享受首套房的优惠政策。比如面积在90平方米以下(含90平方米)的，契税按1%税率征收;面积在90-144平方米(不含90平方米)的，契税按1.5%税率征收。而以往则是按二套房计算，税率征收达3%。
变化二：海外人员不限购贷款更便利
以往海外人员只能限购一套房，且申请贷款时需要出具大量证明。《实施意见》明确，鼓励海外华侨、侨眷及港澳台同胞在晋江市购房。同时，对部分贷款政策有所放宽，如各商业银行受理外来人员(含海外华侨、侨眷、港澳台同胞及其他境外人员)购房贷款申请时，不再要求提供一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明。
变化三：“认贷”不再看贷款记录
此前执行“认房又认贷”，只要有过购房贷款记录，不管贷款是否还清，都被计入“认贷”套数，无法享受首套房贷款优惠。根据《实施意见》，在满足首套房条件认定后，购房人偿清购房贷款后再次申请贷款购房，按首贷认定。金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行。此外，各商业银行仅需在住建局查询购房贷款申请人的住房套数，不再要求提供购房人户口所在地房屋登记机构出具的住房情况证明。
变化四：二手房“5年”界定更实在
“个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税”，以往规定中的“5年”是指取得房产证后的5年，还是签订购房合同后5年?对于“二手房”的5年如何界定，住建部门相关负责人告诉记者，以往的规定是以产权证的时间为起始时间，而从购房合同到取得产权证明，预计需要两年。
《实施意见》明确，个人购买房屋时间按房屋买卖合同订立时间确定(起始时间为房屋产权档案中房屋买卖合同上载明的合同备案时间)，住建局负责出具合同订立时间的证明。这意味着“二手房”交易时间可节省两年。
变化五：普通住房认定不再挂钩房价
以往晋江市普通住宅认定必须同时满足三项条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，即2013年底前为9913元/平方米以下。
现在，晋江全市范围内只执行前两个条件作为普通住房界定标准。也就是说，从现在起到2015年8月1日，市民购买的小区建筑容积率在1.0以上、房屋面积在144平方米以下商品房，即使单价超过9913元/平方米，房产在晋江市范围内，也可认定为普通住宅。
变化六：购房即可落户和就学
以往买了房子却还要为户口和孩子的就学问题操心，担心社区不接受，学校进不去。《实施意见》明确，民政局要对全市现有住宅小区进行梳理，明确行政归属，对新建住宅小区应在交付使用前明确行政归属。公安局应对在晋江市购买商品住房的业主及其父母、未成年子女在购房所在地办理落户，各镇、街道应加强住宅小区所在社区居委会的协调力度，切实做好小区业主落户的衔接、服务与管理工作。规划局要加强教育设施配套规划，国土局在土地出让时要将教育设施等公建项目捆绑出让，并明确同步建设、同步验收、同步交付。教育部门要按照就近上学原则，明确全市住宅小区所属学区。
亮点：优秀人才购房补贴最高80万
根据《关于加快引进优秀人才的若干意见》，按照《晋江市优秀人才认定标准》认定为第一类至第五类的优秀人才，常年在晋江市工作并连续缴交社会保险、在晋江市没有自有住房且未曾享受过晋江市住房优惠政策的，购置晋江市商品住房给予购房补贴。第一类至第五类优秀人才购房补贴分别为80万元、40万元、20万元、10万元、5万元。购房人才持相关证明向公务员局申请补贴。
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