小区电梯零件损坏
维修费谁出有争议
昨日上午，记者走访福璟花园小区4号楼，单元楼下的电梯紧闭，电梯旁张贴着一张落款日期为5月26日的“有关变频器模块和高压板损坏导致电梯暂停运行的通知”，由于电梯故障，业主进出单元楼只能爬楼梯。
“电梯坏掉停用至今已有十来天了，一直没人来修。”采访时，一名业主表示，由于小区建成时间较早，单元楼只配套一部电梯，如今电梯坏了，业主们特别是老人小孩，每天进出家门都很不便。
该业主告诉记者，小区从今年5月份开始收缴公维金(住宅专项维修资金)，按理说小区电梯坏了，业委会和物业应该及时通知维保单位前来维修才是，但此事却一拖再拖，后来还听说电梯的维修费用需由业主们来平摊，让人很是不解。
对此，记者在该单元楼大堂紧邻电梯进出口的墙上，也看到了一份“关于电梯更换变频器模块和高压板费用的分摊明细”。这到底是怎么回事?
18户业主交了764元公维金
6800元维修费或只能平摊
记者找到了小区物业和业委会负责人，并从他们口中了解到，该小区4号楼共有业主18户，从今年5月开始缴交公维金至今，仅有6户业主缴交1-8个月不等的公维金，累计764元。而此次该单元楼电梯毁坏需维修更换配件的资金约为6800元，目前的公维金金额只能是杯水车薪。
“其实，从电梯零件损坏暂停运行开始，我们就不断在为此事而忙着。”该小区业委会主任蔡先生表示，小区公共配套损坏，涉及公维金使用，这是小区业委会成立以来，也是开始收缴公维金以来首次遇到，他们也很重视。
蔡先生告诉记者，业委会对于此次4号楼电梯零件更换维修，以及小区公维金的申请使用的决定，都是根据此前小区制定、并经三分之二业主表决通过的《住宅专项维修资金管理办法》(以下简称“办法”)，是有约定的。
据了解，该“办法”中条款约定：维修资金申请使用金额超出该项资金使用受益人实际缴交的维修资金账面余额时，不足部分由该项维修资金的全体受益人分摊并补充缴交。由业委会形成方案后，以书面征求意见形式提请全体收益人表决，经该区域占总人数三分之二且占建筑物总面积三分之二以上业主通过后予以实施。
按约定表决维修方案
停运电梯将尽快维修
“通过书面及电话征求业主意见，目前4号楼18户业主中，已分别有11户和2户业主表决通过平摊维修费用的决定，超过该单元楼总户数的三分之二，符合‘办法’中的条款规定，所以我们才张贴了费用分摊明细。”蔡先生介绍，对于已缴交公维金的业主，他们将在平摊费用中扣除6月份以前缴交的公维金，而还未缴交公维金的业主，则应足额平摊此次的维修费用。
就此，记者也咨询了福建侨声律师事务所李少林律师。
李少林律师表示，根据《物权法》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，建筑物共有部分及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项有约定从约定，无约定或约定不明，按业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。既然福璟花园小区经三分之二业主表决通过的《住宅专项维修资金管理办法》明确了公维金的使用条款及公维金不足时维修的适用办法，那业主就应该遵守“办法”的约定，即公维金不足部分由受益人分摊。
在该小区物业服务中心记者得知，目前该小区4号楼电梯维修方案已经确定，也将尽快实施。此事本报也将继续关注。
