疫情防控平稳阶段的首个“五一”长假已收官。相较于出行途中“人从众”以及旅游、电影、餐饮等行业的火热，今年房地产市场的表现稍显逊色：相关数据显示，与去年同期相比，市场整体成交有明显提升，整体市场看似呈现了同比正增长，但实际上，较之疫情前的同期成交数据仍有一定差距，整体成交动力稍显不足。业内人士表示，前期快速释放需求、整体推盘不足以及假期集中出游等多方面因素，一定程度影响今年“五一”楼市成色。从泉州楼市来看，多盘联动，二季度推盘窗口逐步开启，都让市场对二季度表现有了更多期待。
“五一”成交平稳
整体同比正增长
相关机构数据显示，今年“五一”楼市热度与去年同期相比明显回升，但较之疫情前仍有一定差距，整体成交动力稍显不足。
相关监测数据显示，今年“五一”假期期间(4月29日—5月3日)，44个重点城市楼市累计成交78.85万㎡，同比增长21%。其中代表城市的成交规模较去年“五一”假期增长约25%，其中多个城市受低基数影响，同比增幅较大，但整体较2019年同期降幅仍超两成。
值得注意的是，整体市场看似呈现了同比正增长，但实际上增速并不高。另外，若把今年“五一”期间的交易量与2019年、2021年同期进行对比，分别下滑了约50%、44%，这说明市场压力依然较大。
冠亚集团营销总监林谋章表示，利好政策频频出台为楼市成交修复提供保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。但整体成交对比疫情前的市场，仍显成色不足，影响因素是多方面的：一方面，受房企推盘节奏、居民选择出游而非看房等因素影响;另一方面，前期积压的需求释放告一段落，4月市场活跃度已出现明显回落，市场情绪进一步传导至“五一”楼市，目前市场仍有一定观望。
多盘联动
供应逐步开启
业内人士表示，当前市场需警惕增速收窄的风险。而影响市场成交的其中一个因素，则是市场供应的选择性。记者走访市场发现，近期，泉州中心区的供应口逐步开启。
丰泽北峰板块，城建·水墨芳华二期住宅2#、3#、7#楼认筹已结束，即将摇号。此次共计236套住宅，包括高层次产业实用人才24套、房票试点房源47套、刚需房源116套、非刚需房源49套，预售价格区间15519—17819元/㎡，户型为建筑面积约105—150㎡三至四房。
鲤城江南板块，城建·江南里本次推售房源为1#、2#、3#楼，共计300套，其中高层次人才房源报名已结束，刚需、非刚需认筹将于近期启动。项目主推户型为建筑面积约110—140㎡三至四房，预售价格区间12879—16379元/㎡;纯新盘建发·养云预计6月启动认筹,首推8#、9#、10#、11#楼4栋，毛坯限价16000元/㎡，户型主打建筑面积约89—143㎡三至四房。
另外，已释放项目信息、或可今年内期待的重点项目，如东海板块，万科城市之光四期还剩2栋高层尚未推出，城建·水墨观海或年底认筹;鲤城江南板块，城建·水墨江澜首期3#、5#、6#楼3栋，预计下半年启动认筹，毛坯限价15900元/㎡，户型为建筑面积约107—142㎡三至四房。
二季度或趋稳
提振市场信心
伴随着政策进一步优化调整、宏观经济的稳步修复以及供应的逐步开启，泉州楼市接下来的表现可圈可点，备受期待。
从市场行情看，预计二季度全国房地产市场或逐渐趋稳。世茂地产相关营销人员表示，值得注意的是，从城市到项目，“强分化”正成为当下市场的明显特征，市场的整体平稳修复才是楼市切实的基础。因此近期各地因城施策持续跟进，或优化限购条件和认房认贷政策，或结合生育政策，对二孩以上家庭的限购套数、首付比例、房贷利率等给予支持，或降低房屋交易税费等，拳拳并进，以期稳定购房者置业信心和预期。泉州楼市也从公积金、刚需/非刚更新认定标准等政策，支持市场住宅需求。
从房企动态来看，国企逐步成为近期推盘主力。如城建、万科、建发等品牌实力房企，多在今年内有推盘动作。业内人士表示，在当下市场修复时期，国企的品牌影响力、土地资源储备、稳健的财务系统、操盘口碑力等，增加竞争力的同时，也一定程度提振市场信心。
从板块分布来看，东海板块仍有万科·城市之光、城建·水墨观海拟待入市，另值得期待的是，从2023年泉州中心城区拟出让土地招商推介会得悉，东海中央活力区、东海中央商务区、城东片区等主流板块今年将有多块优质土地待推;而与中心城区紧密串接的丰泽北峰板块、鲤城江南板块，城建多盘陆续进入实质推盘阶段，进一步补充市场住宅血液。(记者 殷欣)
