买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房的很多常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，晋江经济报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。
如果你去买房，除了签订购房合同之外，还要签订多份补充协议。这些补充协议约定多个方面，包括交房标准、贷款失败责任、退房后的责任归属等。
那么，对于普通购房者来说，在签订补充协议时要注意哪些细节?对此，地产业界人士给出一些建议——
细节一：明确房产证办理时间
不少市民购买的是期房，而期房交房一般都要一两年之后。因此，为了避免开发商办理不动产权证逾期，尽量在补充协议中约定办证的具体日期。
同时，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理好不动产证，应按约定对购房者进行赔偿。
细节二：注明交房标准
在补充协议中，双方要明确房屋装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇。
细节三：注明公摊面积大小和位置
公摊面积的大小和位置实际上是购房者用钱买来的隐性面积，所以购房者应在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况，该如何解决，避免日后因此而发生购房纠纷。
细节四：明确贷款失败的责任认定
贷款失败，首先要弄清楚贷款失败的原因。业界人士介绍，一般有以下几种情况：(1)如果是因为开发商原因导致贷款不成，购房者可申请退房且无需承担违约责任;(2)如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败，双方可自行解除合同约定;(3)如果是购房者自身原因，可先和开发商进行协商解决后续款项问题，如无法缴纳剩余房款，双方可解除购房合同，但购房者需承担违约责任。
细节五：明确退房后的责任归属
按照相关的法律规定，房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、开发商没有销售许可证等情况出现，购房者都可申请退房，且无需承担违约责任。
为了更好地约束开发商，购房者应在补充协议中做好详细的约定，比如开发商该承担什么样的责任，已交房款应在多长时间内退还等。
细节六：口头承诺写进协议条款
不少开发商都会许下口头承诺来吸引购房者，比如说交通、医疗、教育等配套。如果不将这些口头承诺写入补充协议，后期产生纠纷时将无法追究开发商责任。所以，建议要把开发商的口头承诺落实到补充协议中去。(记者 陈青松)
